鳳林商圈大樓
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『比實價登錄還低』鳳林商圈景觀三房+平車 高雄鳳山大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
735 萬
728 萬 (含車位價) - 參考單價：17.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
正氣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.91 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：15 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格競爭力強：總價與單價標榜低於實價登錄，在區域內具價格吸引力。 2. 居住環境佳：位於高樓層（10 至 13 樓），採光通風優異，且遠離街道噪音。 3. 機能完善：正三房兩廳兩衛格局合理，附平面車位，前後陽台增加實用性。 4. 生活與通勤便利：鄰近鳳林商圈與超市，開車七分鐘即可接上 88 快速道路。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：已達 29 年，接近銀行審核敏感區間，可能影響貸款條件。 2. 室內淨坪有限：總坪數包含車位，室內實際面積約 36 坪左右，三房規劃雖夠用但空間稍顯緊湊。 3. 區域定位：地址為大寮區，但廣告主打鳳林商圈，看房時需確認社區管理與實際環境落差。 |
| 機會 | 1. 投資出租潛力：鄰近輔英科技大學，學生或教職員租賃需求穩定。 2. 翻新空間：老屋具備裝潢彈性，可透過內部改造提升居住品質與轉手價值。 3. 價格談判：既然標題標示比登錄價低，買方仍有議價空間。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制風險：屋齡過高可能導致貸款年限縮短或銀行不貸，需預先確認財力。 2. 轉手流動性：老舊電梯大樓在同區競爭者眾，未來出售時可能面臨較長週期。 3. 社區維護：隨時間增長，公共設施與水電管線老化，需留意管理費使用狀況。 |
物件評論
綜合評估此物件，對於預算有限且重視通勤效率的購屋者而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其單價具有市場競爭力，且高樓層設計能有效提升居住舒適度，搭配附帶車位與三房格局，能滿足一般家庭或投資收租的需求。
然而，購屋者需特別注意屋齡已達 29 年，這可能對銀行貸款年限造成限制。建議在正式議價前，先向銀行確認貸款條件，並詳細檢視社區的公共設施維護狀況。若能解決貸款疑慮，此物件在鳳林區域仍具備不錯的投資與自住效益。
問與答
高雄鳳山大樓
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服務態度：
房仲電話：0973-685065
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經紀業名稱: 貴族地產股份有限公司 鳳山分公司
證號: (112)登字第447122號
高雄鳳山大樓,楊芷驊,0973685065,五月百萬經紀人,十月百萬經紀人
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