文山特區大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 『有空間快來看』高樓層大坪數景觀四房+平車高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1958 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：27.85 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：67.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.79 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：27.19 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 20樓 / 28樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數 67.8 坪包含車位，格局為大四房加兩廳，適合家庭居住。 2. 視野與隱私：位於 20 樓高樓層，一層僅三戶，居住品質高且採光無遮蔽。 3. 裝潢完善：房屋已精緻裝潢，無需額外投入裝潢時間與金錢，可立即入住。 4. 生活機能便利：鄰近文山特區、鳳山車站，且有大型賣場（大潤發、家樂福），交通路網健全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，已接近銀行貸款審核較嚴格的門檻（20 年），可能影響貸款條件。 2. 單價較高：參考單價 27.85 萬/坪在鳳山地區屬於高標，需評估是否溢價。 3. 電梯依賴：高樓層完全依賴電梯，若遇維修需等待，且對長者或小孩可能較不便。 4. 裝潢喜好：雖為飯店級裝潢，但若與買方個人品味不符，拆除改裝的隱形成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：未來捷運黃線通車後，通勤便利性將進一步提升，有助於資產保值。 2. 稀缺性：鳳山地區高樓層且帶車位的大坪數住宅相對稀缺，市場流通性可能較佳。 3. 租金收益：優異的交通與空間條件，對長期租賃市場有吸引力，適合投資或自用。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域可能會有新建案推出，較新房屋的競爭會壓縮此舊建案的升值空間。 2. 維護成本：隨屋齡增加，公共設施維修基金或大樓大修可能提高管理費支出。 3. 價格波動：目前單價已屬高位，若遇房市下修，較無太多緩衝空間，獲利可能受限。

2. 物件評論

此物件適合**「追求居住空間品質與視野，對屋齡敏感度較低」**的買方購買。

主要理由如下：

居住體驗高：高樓層大坪數搭配一層三戶的稀缺配置，能提供極佳的採光與隱私，且現成裝潢能直接省下時間與裝潢成本，對於有小孩或長輩的家庭非常友善。
地理位置優異：緊鄰鳳山車站與捷運周邊，且靠近長庚醫院與濕地公園，生活機能與醫療資源完善，日常通勤與休閒皆非常方便。
需考量價格與屋齡：建議買方在簽約前需確認銀行貸款成數是否因屋齡而調整，並斟酌單價是否已反映未來捷運黃線的利好的預期。若您偏好新大樓或低價入場，則需再斟酌；但若您重視空間與即刻居住品質，此物件是鳳山地區的高 CP 值選擇。