鳳山國中大樓
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『新釋出！社區最低價！』高樓層景觀大三房+平車 高雄鳳山大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.78 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：20.86 坪
- 土地面積：12.84 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：鳳山瑞興路大樓分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格為社區內目前最低價，性價比高。 室內坪數超過 28 坪，格局為舒適的大三房，生活空間寬敞。 位於 14 樓高處，採光良好且視野無遮蔽。 屋況維持佳（約 13 年），無需額外裝潢費用即可入住。 附贈 B1 平面車位，省去購置車位的成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（14/14 樓），長期居住需考量夏冬節能與潛在漏水風險。 屋齡約 13 至 14 年，非全新物件，需確認水電管線及防水狀況。 單價約 23.4 萬，在高雄市區算中高水準，需確認是否真正低於同社區平均價。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能成熟，距離市場、醫院、公園均在 1.5 公里內，自住與出租皆方便。 鄰近捷運鳳山國中段與火車站，交通便利性有助於維持資產流動性。 若購屋後稍作微調，在二手市場可能因「新舊比」與格局優勢獲得更好評價。 |
| 威脅 (Threats) | 標榜社區最低價，容易引發其他買家競價，導致最終成交價上漲。 台灣房地產市場目前波動不定，需評估短期持有風險。 頂樓單位若管理委員會防水維護不佳，後期維修成本可能較高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得納入優先看房清單，但需確認屋況細節。
此物件對於重視居住品質與預算的購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要理由有三點：
- 價格優勢明顯：賣家強調為「社區最低價」且包含車位，在總坪數超過 50 坪的情況下，單價控制在合理區間，相比同區域小坪數單位更具投資價值。
- 居住條件成熟：高樓層帶來的採光與通風優勢，加上雙衛浴設計，解決了濕氣問題。屋況良好意味著買入後無需投入大量整修資金，能縮短入住時間成本。
- 生活機能完善：距離傳統市場、醫療資源及公園均步行可達，且兼具捷運與鐵路的交通便捷性，非常適合重視日常便利性的家庭使用。
提醒事項：由於屬於高樓層頂樓單位，建議在看屋時特別留意天花板是否有水漬痕跡，並詢問社區管理費與公共基金的使用狀況，以確保長期居住成本可控。若確認無重大結構問題，這是一檔值得考慮入手的好物件。
問與答
高雄鳳山大樓
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楊芷驊(仲介，收取服務費)
暱稱：楊芷驊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-685065
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經紀業名稱: 貴族地產股份有限公司 鳳山分公司
證號: (112)登字第447122號
高雄鳳山大樓,楊芷驊,0973685065,五月百萬經紀人,十月百萬經紀人
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