楠梓右昌大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 『行情價！就成交！』楠梓台積電輕齡精美三房高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬
參考單價：30.43 萬/坪
地址：高雄市楠梓區盛昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.09 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：9.28 坪
土地面積：2.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 798 萬，單價約 30.43 萬/坪，在楠梓及高雄都會區屬相對合理價位。 2. 地段機能佳：鄰近台積電，就業人口集中；距捷運站（油廠國小）及商圈車程短。 3. 屋況新穎：屋齡 9 年，屬於輕齡房產，居住狀態良好且無需大整修。 4. 採光視野：位於 8 樓共 15 層楼，視野開闊，宣稱各房間皆有海景。
劣勢	1. 衛浴配置：三房一廳僅有一間衛浴，早晚尖峰時段可能動線擁擠。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車不便或租車成本。 3. 空間坪數：總坪數 26 坪規劃三房二廳，空間格局較為緊湊。
機會	1. 投資收租：鄰近台積電工作圈，租客需求穩定，具投資潛質。 2. 生活機能：右昌商圈及公園、醫院配套成熟，適合首購家庭或長期自住。 3. 捷運規劃：距離捷運站近，未來通勤便利性高，有助於資產保值。
威脅	1. 實際景觀待查：廣告宣稱「看海」需親自確認視野是否被隔絕，避免誤判。 2. 市場波動：房市受景氣影響，價格回調或流動性下降之風險仍需評估。 3. 社區環境：需確認電梯、公共設施維護狀況及周邊噪音干擾情況。

物件評論

此物件對於首購族或尋求投資收租的買家來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其地理位置優越（鄰近台積電與捷運），且屋況新穎、價格合理，能符合高雄市區居住成本的需求。然而，您需特別注意「一房對衛」的配置是否符合家庭人數需求，以及確認「海景」視線的真實性。若經實地勘看房景無誤，且可接受無車位的不便，此物件值得列入優先選看名單。建議務必與屋主進一步議價空間並詳查公設維護費狀況，以確保購買權益。