仁雄商圈透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 『屋主願意賠售了！』仁雄商圈大面寬併排雙車別墅高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：36.88 萬/坪
地址：高雄市仁武區慈勇三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：56.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.92 坪
附屬建物面積：0.69 坪
土地面積：21.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：標榜屋主賠售，單價約 36.88 萬/坪，對於屋齡僅 8 年的透天而言，置入點較低。 2. 居住機能完善：4 房 3 衛配置寬敞，6.5 米大面寬雙車位設計實用，且挑高空間增加採光與氣度。 3. 屋況良好：屋齡新約 8 年，標榜可直接入住，減省裝修成本與時間。 4. 通風與安全：衛浴全開窗設計避免潮濕疑慮，地勢較高標榜無淹水風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點標示混淆：標題提及「高雄鳳山大樓」但實際地址為「仁武區」，可能影響未來轉手時對區域認知的誤解。 2. 樓梯使用性：4 樓透天若無電梯規劃，對於長輩或行動不便者而言，上下樓較爲不便。 3. 市場流動性風險：賣方標榜「賠售」與「急賣」，可能暗示區域市場需求轉弱或個體瑕疵，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：若買於低點且未來房市回溫，因價格已具讓利空間，保值與增值幅度可觀。 2. 租屋收益潛力：鄰近榮總醫院及公園，生活機能強，適合長租給醫護人員或附近工作者。 3. 居住舒適度升級：大面寬與通風設計優於一般舊透天，適合長期自住改善居住品質。
威脅 (Threats)	1. 區域環境干擾：位於仁雄商圈核心，車流與人流可能較多，需考量噪音與停車混亂程度。 2. 轉手難度：总价接近 2090 萬的透天在當前市場下，潛在買家族群較公寓有限，持有時間成本較高。 3. 隱性問題風險：雖標榜無淹水，但仍需實際確認地下室或低窪處的防水狀況，避免隱藏工程問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 推薦考慮（適合自住需求者）。

主要理由總結： 此物件在「屋齡」、「空間尺度」與「價格讓利」三者之間取得了良好的平衡。對於需要大面寬雙車位、重視採光通風且不希望花費時間裝潢的家庭而言，其居住舒適度高於許多同價位公寓。屋主標榜的「賠售」心態雖然可能反映市場流動性，但也為您提供了進場的議價空間或現成的低底價優勢。建議您在決定前，優先前往現場確認商圈噪音狀況，並再次向房仲索取地勢高度的相關證明以消除淹水疑慮，若這些條件符合您的心理預期，這是一個值得入手改善居住環境的物件。