農十六大樓
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『低總價！還能殺!』農十六明星學區高樓3+1房 高雄鳳山大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
808 萬
798 萬 - 參考單價：23.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.38 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：5.39 坪
- 土地面積：3.55 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低，符合預算有限者想進入農十六核心區的訴求。 2. 位於高樓層（十四至十五樓），採光通風佳且無遮蔽，隱私與視野優勢明顯。 3. 雙衛浴已完成翻新，購屋後無需立即投入大筆裝潢預算，入住體驗好。 4. 格局彈性大，具備三加一房設計，可視需求規劃為書房、工作室或衣帽間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡約三十年，屬於老屋範疇，需留意管線老化及電梯等公共設施維護狀況。 2. 交易總坪數不含車位，周邊停紅區若無專屬停車位可能增加日常通勤不便。 3. 高樓層於尖峰時段搭乘電梯可能需要等待時間。 |
| 機會 | 1. 該區域（農十六、凹子底）生活機能持續成熟，鄰近捷運與百貨商圈，增值潛力可期。 2. 低總價標的可吸引首購族或投資客租屋市場需求，轉手流動性可能較佳。 3. 建築已翻新衛浴部分，降低了購買老屋的隱藏成本風險。 |
| 威脅 | 1. 銀行貸款年限可能因房屋老舊程度而受到限制，需提前與金融機構確認貸成比例。 2. 房市政策或稅制變動可能影響買氣與持有成本。 3. 同棟建築若管理維護不善，後續公共基金提撥狀況將直接影響居住品質與保值度。 |
物件評論
購買建議：值得列入優先看房清單，特別是針對預算有限但重視地段的購屋者。
此物件最大的吸引力在於「價格與地段的高性價比」。在高雄農十六與凹子底這片精華區域，能以約七百九十八萬的總價入手十四樓以上的高層單位，且衛浴已經翻新，對於不想投入太多裝修成本、但又希望享受核心區便利機能（如捷運、醫院、公園）的買家來說是非常實惠的選擇。
然而，在決定購買前需特別確認兩點：一是屋齡三十年可能導致的貸款年限縮短問題，建議提前預先與銀行洽詢；二是無車位的配置是否會造成您的通勤或家庭停車需求困擾。若能接受這些條件，這是一個非常適合剛性需求入住的高品質選擇。
問與答
高雄鳳山大樓
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暱稱：楊芷驊
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服務態度：
房仲電話：0973-685065
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經紀業名稱: 貴族地產股份有限公司 鳳山分公司
證號: (112)登字第447122號
高雄鳳山大樓,楊芷驊,0973685065,五月百萬經紀人,十月百萬經紀人
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