衛武營透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 『新成屋！有電梯！』衛武營全新雙車透天高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4280 萬~~4200 萬 (含車位價)
參考單價：38.04 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：110.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：101.46 坪
附屬建物面積：8.94 坪
土地面積：27.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅兩個月，新成屋條件極佳，無需額外裝修；五層樓設計並附設電梯，便利長幼使用；採邊間格局且衛浴全開窗，通風與採光效益優異；總坪數達百餘坪，包含雙車位車庫，空間彈性大，適合大家庭居住或居家辦公。
劣勢 (Weaknesses)	總價 4200 萬對於一般購屋者而言門檻較高；5 層樓透天建築雖有電梯，但垂直移動仍需依賴梯板間，長期持有之管理維護成本與電費可能高於普通住宅；周邊生活機能雖然便利，但仍需實地考察噪音或交通干擾情況。
機會 (Opportunities)	坐落苓雅區與鳳山區交界，鄰近衛武營捷運站與國軍高雄總醫院，區域發展潛力穩定；隨著文山特區與衛武營公園周邊開發成熟，未來房價增值空間可期；大坪數空間除自住外，亦有轉租或作為工作室營運的市場需求。
威脅 (Threats)	升息環境可能增加房貸壓力，影響購屋負擔能力；大型透天物件在二手市場流動性通常較一般公寓低，未來若需變現可能耗時較長；房市波動下高單價物件資產價值受經濟大環境影響風險較大。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足且追求空間彈性與生活品質的買方。

此物件對於需要寬敞居住空間的多代同堂家庭，或是有居家辦公需求的專業人士而言，是一項相當具吸引力的標的。其核心價值在於「新成屋」帶來的免裝修優勢、電梯設計對長輩友善的便利性，以及鄰近捷運站與醫院的黃金地段。然而，4200 萬元的總價需購房者仔細評估自身的財務負荷能力，並考量大型物件的長期持有成本與未來轉手難度。若您能接受較高的初始投入並規劃好長期持有意願，此物件值得列為優先選定的目標。