華鳳特區大樓
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『很想賣！還能談價！』華鳳特區公園首排三房平車 高雄鳳山大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1128 萬
1118 萬 (含車位價) - 參考單價：23.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北昌三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.36 坪
- 附屬建物面積：4.49 坪
- 共同使用：20.49 坪
- 土地面積：5.72 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 17樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於鳳山華鳳特區公園首排，景觀與隱私性較佳；屋齡僅 13 年，屬輕屋齡，且標榜屋況維護良好，可節省裝潢與翻修成本；包含平面車位，解決停車難題；周邊生活機能成熟，鄰近醫院、車站及超商；社區公設齊全（泳池、健身房等），提升居住質感。 |
| 劣勢 | 位於 6 樓共 17 樓之樓層，雖無底層潮濕或頂樓漏水的問題，但采光與視野可能略遜於高樓層單戶；單價約 23.62 萬元/坪，對於鳳山區域而言並非絕對低盤價位，需考量房價漲跌週期；屋齡已達 13 年，後續仍需留意管線老舊或公共設施維修基金之需求。 |
| 機會 | 房東標榜「很想賣」且「還能談價」，代表有較大的議價空間與成交彈性；作為正三房、前後陽台格局，滿足家庭長住需求，市場流動性相對穩定；華鳳特區持續發展中，長期持有價值潛力尚可。 |
| 威脅 | 房地產市場波動可能影響未來資產增值幅度；標榜的「免翻修」需實地檢視隱藏瑕疵（如壁癌、管線），以免後續產生額外開銷；鄰近公園雖為賣點，亦需注意假日人流噪音或車流干擾之風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列為優先看房清單
此物件在鳳山區域具備相當的競爭優勢，特別適合對居住品質與生活便利性有要求的家庭買家。主要的購買理由如下：
第一，議價空間明確。標題直接提及「還能談價」且房東賣方意願高，這代表在實際談價格時，您有機會爭取低於 1118 萬元的成交單價，這是實惠購屋的關鍵。
第二，居住效益高且無需額外投入。13 年的輕屋齡配合整理良好的屋況，意味著您買房後可直接入住，省去了裝潢期間的時間成本與動線規劃的麻煩，對於急於搬遷或不想處理裝修工程的買方來說非常有利。
第三，生活機能與環境兼備。華鳳特區為成熟生活圈，公園綠景、長庚醫院醫療資源及交通動線均十分完善，加上附贈車位，解決了市區購屋最常見的停車難題。
綜合來看，若能透過議價將總價控制在預期預算內，此物件是一筆兼具自住舒適度與資產穩定性的選擇。建議在簽約前，務必安排專業驗屋師進行實體勘驗，確認隱憂後再行決定。
問與答
高雄鳳山大樓
高雄鳳山大樓
楊芷驊(仲介，收取服務費)
暱稱：楊芷驊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-685065
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鳳山文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族地產股份有限公司 鳳山分公司
證號: (112)登字第447122號
高雄鳳山大樓,楊芷驊,0973685065,五月百萬經紀人,十月百萬經紀人
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