建工商圈大樓  三民買屋 / 三民買房 - 『低單價！低總價』建工&大豐商圈樓中樓三房車位高雄鳳山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：20.08 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.98 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：14.49 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價與總價親民：參考單價低於 20 萬，在高雄市區屬於低門檻價位。 2. 空間規劃佳：樓中樓格局加上露臺，實際使用坪數超過 30 坪，三房配置機能完整。 3. 基本設施翻新：水電與衛浴已更新，大幅減少購屋後的初期裝修成本與時間。 4. 交通便利：周邊有大豐商圈、國道車程短，且鄰近捷運黃線預留站點（Y8）。
劣勢	1. 屋齡較高：建物約 27 年，後續可能涉及公共設施更新或維修基金問題。 2. 樓層位置：位於 14 樓大樓的 3-4 樓，若無特殊需求，視聽隱私與採光高度不如高樓層。 3. 車位類型：機械式車位需確認車輛尺寸是否契合，且進出便利性略低於平面車位。 4. 交易紀錄：舊屋在市場上的流動性可能不如新成屋。
機會	1. 區域增值潛力：未來捷運黃線通車後，通勤優勢將轉為實質房價支撐。 2. 自住成本低：由於水電衛浴已翻修，買家僅需微調硬裝即可入住，節省資金。 3. 生活機能成熟：鄰近公園、醫院與大賣場，適合家庭長期居住需求。
威脅	1. 利率變動風險：高房價對貸款條件要求較高，若利率上漲可能影響購屋意願。 2. 老屋老化問題：27 年屋齡雖已翻修，但仍需關注管線及牆面結構的長期耐用度。 3. 景氣波動：經濟環境不確定性可能導致老舊住宅房價回調幅度較大。