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『想要就來看！』輕軌旁高樓景觀三房+平移車位 高雄鳳山大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
凱旋四路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.15 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 共同使用：12.56 坪
- 土地面積：4.56 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：平移車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：緊鄰籬仔內輕軌站，通勤效率極高。 2. 停車優勢：包含一處機械式車位，在市區極為珍貴。 3. 居住品質：一層兩戶設計，電梯等待時間短且安靜，住戶單純。 4. 房屋格局：三房兩廳雙衛浴，採光佳，前後雙陽台通風好。 5. 屋況良好：為屋主自住惜售，非投資客手，減省裝修成本。 6. 建商口碑：永信建設完工品質與管理尚屬穩健。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 20 年：部分銀行對老屋貸款年齡可能有條件限制。 2. 單價偏高：參考單價約 33.4 萬/坪，對 20 年老屋而言價格不低。 3. 潛在噪音風險：樓下即為輕軌站，需注意是否受列車進出站聲音影響。 4. 停車類型：資料顯示為機械式車位，取用便利性可能不如平面停車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值：隨著輕軌全線通車與瑞隆商圈發展，房價保值性佳。 2. 剛需市場：三房加車位的配置符合家庭族群的標準需求，流通性高。 3. 投資回報：便利交通與周邊機能（商圈、醫院）適合出租給通勤族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本：屋齡增加後，社區公共設施或管線可能面臨大修費用。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與獲利空間。 3. 同業競標：高樓景觀且含車位的優質物件競爭可能較激烈。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認細節。
此物件非常適合重視通勤便利性與居家隱私的家庭買家。最大的賣點在於「下樓即輕軌站」搭配「附車位」的稀有條件，加上高樓層景觀與一梯兩戶的安靜環境，能滿足現代人追求的生活品質。
主要購買理由如下：
- 功能完備：包含車位的三房大格局，在市區極為難得，解決了停車痛点。
- 生活機能的便利性：緊鄰商圈、醫院與公園，日常采買與醫療資源極度便利。
- 居住實況佳：屋主自住且屋況保養良好，省去裝修開銷。
建議注意事項：由於屋齡已達 20 年，在申請銀行貸款前請先確認銀行對老屋的貸款成數與年齡計算規定；此外，賞屋時務必親自確認樓下輕軌站是否會產生噪音干擾，以及車位確切類型是否符合個人使用習慣。若能接受上述條件，這是一個高性價比的自住房選。
問與答
高雄鳳山大樓
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楊芷驊(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0973-685065
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經紀業名稱: 貴族地產股份有限公司 鳳山分公司
證號: (112)登字第447122號
高雄鳳山大樓,楊芷驊,0973685065,五月百萬經紀人,十月百萬經紀人
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