桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 經國之星四房+平面車位桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：48.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國之星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.418 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.876 坪
附屬建物面積：6.646 坪
共同使用：18.896 坪
土地面積：8.078 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園區經國路，鄰近火車站與河濱公園，生活機能完善。 2. 格局實用：四房二廳兩衛，空間寬敞方正，適合多人口家庭或首購族群。 3. 車位配置：附贈坡道平面式車位，在該區域屬高價值資產。 4. 居住品質：11 樓/13 樓高樓層，採光通風佳，低塵且隱私性好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，外觀及公共設施可能隨時間陳舊。 2. 持有成本：管理費每月 2,800 元，需納入長期持有成本考量。 3. 交易單價：參考單價約 48 萬/坪，在桃園地區屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：捷運綠線通車將提升區域交通便利性及房產價值。 2. 議價空間：屋主誠心換屋，賣方動機強烈，可能有議價機會。 3. 學區優勢：鄰近新埔國小及經國國中，適合有子女教育需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 建物折舊：隨著時間推移，老舊社區可能面臨房價走勢不如新案平緩。 2. 市場競爭：同區域或鄰近地區若有新成屋推出，可能吸引資金流向。

物件評論

此物件對於注重生活機能與家庭空間需求的購屋者來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比均衡：在桃園核心區域能提供四房格局並含車位，總價 2380 萬的條件在當前市場中屬合理範圍，尤其對於首置或改善型家庭而言，空間價值優異。
生活便利性高：鄰近火車站、河濱公園及黃昏市場，兼具通勤效率與休閒購物便利，適合長期居住。
潛在增值空間：雖屋齡稍長，但捷運綠線的推動可能帶來區域房價支撐，若屋主有誠意換屋，建議爭取適當議價空間後入手。

建議：鑑於屋齡已近 20 年，簽約前務必詳細檢視漏水情況及公共設施維護狀況，並確認社區維修基金是否充足。

問與答

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