海洋四房+車位  中正買屋 / 中正買房 - 海洋四房+車位基隆公寓推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.976 坪 (包含車位面積)
車位坪數：11.144 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1740 元/月
鄰近學校：八斗國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：愛買
附近交通：基隆市公車.62快速道路.2088客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆中正區海洋四房車位住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價一千一百八十萬元包含車位，每坪單價約二十一萬八千元，在電梯大樓中具備競爭力的價格。 2. 空間規劃寬敞：五十五點九七六坪擁有四房兩廳雙衛設計，適合家庭居住，且設有三陽台，採光通風良好。 3. 地理位置優越：位於高樓層（十四或十五樓），可能享有海景視野，且鄰近愛買、八斗國小及潮境公園，生活機能與休閒環境完整。 4. 持有成本低：每月管理費一千七百四十元相對低廉。 5. 交通便利：鄰近六十二號快速道路與多條公車路線，通勤台北或當地移動方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於三十多年前的舊建築，外觀與內部設施可能老化，貸款年限或會受銀行評估影響。 2. 市場流動性限制：基隆整體房市交易量較台北少，未來轉手周期可能較長。 3. 車位類型：雖為坡道平面式車位，但相較於機械式或獨立空間，駕駛難度稍高。 4. 電梯老舊疑慮：三十年樓齡的電梯可能需評估維護狀況，影響居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近八斗國小，若買方為學區家庭，此物件能滿足子女入學需求。 2. 海景與高樓層增值潛力：基隆市內擁有海景的高層住宅較少，長期可能具備保值性。 3. 生活型態升級：對於在台北工作的通勤族，此地交通便利，可作為降低購屋門檻並提升居住品質的過渡選擇。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：舊建物可能面臨公共設施（如管線、外牆）更新需求，需留意是否有大額修繕基金。 2. 房價波動趨勢：台灣房市整體受景氣與利率影響，非核心都會區房價漲跌較難預測。 3. 銀行核貸風險：老屋貸款年限可能受限，若買方貸款能力不足或銀行限縮老屋貸款政策，將影響購屋可行性。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考慮選項，特別是針對家庭與預算控管需求者。

此物件最吸引人的地方在於其「性價比」與「空間機能」。在總價一千一百八十萬的價格區間內，能買到包含車位、高樓層且具備四房寬敞規劃的電梯住宅，在基隆市市場中相當難得。對於育有學齡兒童的家庭而言，鄰近八斗國小的學區優勢也是重要加分項。

不過，您必須仔細評估屋齡三十年的潛在問題，建議洽詢房屋仲介或專業估價師確認公共設施維護狀況及大額修繕基金餘額，以避免後續隱形成本。若您能接受舊建築的特性並透過裝潢改善居住品質，這將是一筆兼具自住舒適度與投資價值的明智選擇。

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