昌祐大薪計劃  大里買屋 / 大里買房 - 首購首選極光計劃全新兩房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：27.03 萬/坪
地址：台中市大里區健民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐大薪計劃
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1950 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民且含車位：總價 838 萬在台中大里地區屬於低門檻，且內含平面車位，對於預算有限的買家極為友善。屋況新穎：屋齡僅 8 個月，全新成屋免去中古屋翻修時間與潛在管線風險，可即刻入住。生活機能成熟：位於大里健民路，鄰近生活圈完善，採買與通勤便利，適合自住需求。低管理費：每月管理費 1950 元，相對於同齡或更高級的社區而言，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱私考量：位於一樓（13 層樓中的一樓），可能面臨採光不足、隱私性較差以及蟲蟻滋擾等問題。衛浴規劃：兩房僅配有一衛，若有家庭成員共同使用，早晚尖峰時段可能產生爭搶情況。坪數實測：總坪 31 坪含車位，實際室內坪數約在 24-25 坪左右，空間尺度屬於實用型而非寬敞型。
機會 (Opporties)	首購補助與政策：符合「極光計劃」或相關首購優惠資格，可能享有低利貸款或稅賦減免。增值潛力：大里區持續發展中，包含周邊道路與商業機能優化，長期持有具保值空間。轉手標的明確：含車位的兩房在首購市場需求穩定，未來若想換屋或投資出租，流動性相對較佳。
威脅 (Threats)	樓層價值風險：一樓單位在二手市場的轉售價格通常低於中高樓層，未來增值幅度可能受限。區域供給量：大里新成屋推案量若持續增加，可能會對房價造成短期壓抑。通膨與利率：整體金融環境變動可能影響購屋資金規劃及後續貸款成本。