盛築松築  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹雙鐵站旁輕屋齡質感大兩房平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 729

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：40.78 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛築松築
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙鐵交通優勢：鄰近松竹捷運站與車站雙鐵共構，通勤便利性極高，適合外縣市工作或學生族群。 2. 輕屋齡高使用率：屋齡僅 6 年，室內實際使用坪數達 19 坪，空間感佳且免大裝修即可入住。 3. 低密度社區品質：總戶數僅 77 戶，每層 4 戶，住家私密性高，公共區域較不易擁擠。 4. 包含車位便利：總價已含平面斜坡車位，在雙鐵站周邊取得固定車位是顯著加分項目。 5. 商圈機能成熟：步行可達大買家、一點利市場及麥當勞，日常采買與餐飲需求均能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置有限：兩房僅配一衛，若家庭成員超過三人或有多位長輩同住，早晚高峰使用可能需等待。 2. 電梯配置單一：每層僅有一部電梯，雖因戶數少影響不大，但緊急維修期間可能影響進出便利性。 3. 臨路潛在噪音：地點位於北屯路旁且鄰近市場，需注意房舍朝向是否受車流或市場活動噪音影響。 4. 單價參考點：每坪 40.78 萬的單價在台中非豪宅區屬中價位，需考量長期的貸款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力高：雙鐵站通勤便利處易吸引租戶，適合用作長期投資收租。 2. 資產保值性強：位於成熟商圈且車位稀缺，房價抗跌與保值潛力相對較高。 3. 生活品質提升：屋況良好代表未來數年內無需投入大筆維修基金，可將資金用於生活升級。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若後續升息或貸款利率調整，可能影響購屋者的負擔能力。 2. 區域供應競爭：北屯區新成屋推案量大，未來周邊若有類似建案推出，可能形成銷售競爭。 3. 通車時間影響：雙鐵站周邊平日尖峰時段人流車流較多，可能造成短暫的出入動線壅塞。