麗園道  北區買屋 / 北區買房 - 北區核心地段｜綠園道陽光套房｜收租自用皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 744

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：37.56 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：550 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中市北區忠太東路，鄰近忠明、漢口、中清、民權四大商圈，生活機能極佳，通勤與購物便利。 2. 採光條件佳：社區第一排面向綠園道，棟距寬闊，且為 5 樓中低層，日照充足，採光條件優秀。 3. 入住彈性高：屋況良好無需整理，一卡皮箱即可入住，適合不想花費時間與金錢裝修的買家。 4. 安全與管理：社區規模大，戶數多，設有 24 小時管理員，住家安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，銀行對老屋的貸款年限或成數可能較嚴格，需考慮貸款壓力。 2. 坪數限制：總坪數僅 9 坪，格局為 1 房 1 廳，空間較小，對於需要多房室的剛性家庭較不適合。 3. 社區密度：社區總戶數高達 689 戶，屬於超大型社區，轉手時可能面臨同區大量競品競爭，且電梯使用可能較擁擠。 4. 樓層視野：雖為 5 樓非頂樓，但屬低中層，若臨街側可能會有噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：核心地段且鄰近多個商圈，租賃需求通常穩定，適合投資收租用途。 2. 自住入門：總價 338 萬在該區域屬於較低的入門門檻，適合首次購屋者或單身族置產。 3. 生活機能：隨著綠園道周邊發展，該區域的居住品質與房價支撐力仍具潛力。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：高齡建築可能導致貸款期限縮短，增加購屋者的每月繳息壓力。 2. 轉手難度：大社區的二手屋供給量通常較大，未來買賣時可能競爭激烈，影響流動性與漲幅。 3. 維護成本：30 年老社區未來可能需進行大規模的公共設施維修（如防水、電梯更新），可能會增加管理費或特別維修提撥。