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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.98 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：塗城國小、成功國中
生活機能：塗城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於大里中興路主幹道，鄰近商圈成熟，擁有穩定人潮與流量。 2. 停車便利：車位包含在總坪數內，對於店鋪經營或自住皆為重要加分項。 3. 格局方正：室內空間利用率佳，適合規劃辦公室、倉庫或多種商用用途。 4. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路，連結台中東西向交通網，通勤與物流皆便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 50 年，雖標示整理過，但仍需關注建築本體安全性與耐震標章。 2. 貸款限制：高齡建物可能面臨銀行評估價值降低或貸款成數、年限受限的情況。 3. 環境干擾：臨路金店面通常伴隨車流噪音與行人擁擠，對安靜性要求高的自住者需考量。 4. 翻修隱憂：標示「全新整理」需確認裝修實際完成時間與保固情況，避免買到舊殼新衣。
機會	1. 投資報酬率：店租需求穩定，且房價相對於市中心較低，具備持有成本優勢。 2. 空間調整：格局方正有利於未來依據經營模式重新規劃內部動線或增設設備。 3. 區域發展：鄰近塗城國小與國中，生活機能完善，長期居住與商業價值具支撐力。
威脅	1. 資產折舊：高齡建物隨時間推移，維護成本可能增加，影響持有收益。 2. 市場波動：若景氣變差，老字號商圈可能面臨商戶搬遷或租金下滑風險。 3. 法規限制：住辦性質需確認是否有限制特定營業項目，避免經營規劃受限。

物件評論

這筆標的適合以「投資收租」或「商業創業」為主要目的的買家。地點位於大里中興路核心地段，人車動線成熟，加上停車格位完整與價格單價相對親民，具備不錯的持有潛力。然而，屋齡已達 50 年，這是購入前必須慎重評估的最大風險點。建議您在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢測，並預先確認銀行對高齡建物的貸放條件。若您準備資金自備款充足且能接受老建築的維護需求，此物件在價格與機能上值得考慮；反之若偏向年輕化居住或長期投資新房本體，則建議再斟酌。