大里買屋 / 大里買房 - 塗城商圈用心整理五大房孝親透天｜可停雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：52.43 萬/坪
地址：台中市大里區三民一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：28 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千四百多萬，單價約 52 萬，對於台中大里區的透天厝而言價格合理。 2. 格局大且多功能：五房兩廳兩衛，空間配置寬敞，適合多代同堂家庭或高租金收益需求。 3. 生活機能成熟：鄰近塗城與成功商圈，近市場、學校及公園，交通與採買均極便利。 4. 停車便利：庭院式車位可停雙車，解決了都會區透天厝停車的痛點。 5. 即買即住：屋主用心整理過，無須額裝修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 42 年，可能涉及管線老舊、結構安全性或未來維修成本較高的問題。 2. 法律屬性複雜：用途為住商用（住辦），與純住宅相比，可能影響房貸年限、利率或房屋稅率。 3. 採光與通風隱憂：深度達 17 米，且頂樓為增建，後方空間或二樓以上可能存在採光不足的情況。 4. 頂樓增建風險：頂樓部分若被列為違建，可能影響未來整修或產權交割的合法性。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：五房格局易於分割出租，可作為投資收租或員工宿舍。 2. 翻新增值空間：若購入後進行適度裝修，可提升居住品質並增加 resale value。 3. 區域發展：鄰近快速道路與國道，若區域開發成熟，房價有穩中向上的空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：老屋與住商用性質，銀行核貸條件可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：老屋與特殊用途物件，潛在買家群體較小，未來轉售可能需要較長的時間。 3. 結構老化風險：隨屋齡增加，若未妥善維護，可能面臨漏水或結構問題，增加持有成本。