台中東區買房、森林公  東區買屋 / 東區買房 - 東區邊間視野戶｜三改二房＋車位森林公園1號台中東區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：42.27 萬/坪
地址：台中市東區一心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林公園壹號
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：30 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台中東區核心地段，鄰近 LaLaport 及學區，生活機能成熟；次頂樓視野開闊，採光與隱私性極佳；室內格局由三房改為二房，公共空間使用率高；總價已包含機械式車位，整體得房率具競爭力；目前已有租約，投資報酬率明確。
劣勢	採坡道機械式車位，取放車便利性不如平面車位，且需留意機器維護狀況；社區總戶數達 380 戶，早高時段電梯等候時間可能較長；屋齡已達 12 年，購屋前需確認公共設施維護基金及大樓整修計畫。
機會	周邊 LaLaport 商圈持續發展，有助提升區域房價與流動性；東區學區資源穩定，長期租賃需求強勁；次頂樓房源市場較少，在未來轉手時具備稀缺性優勢。
威脅	東區高樓住宅新案供应量較大，可能對二手價格造成競爭壓力；隨屋齡增長，潛在漏水或管線老化風險可能增加，影響維護成本；市場波動下，投資屬性物件需考量未來回本週期。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但建議進行屋況細項確認。

此物件在東區同價位區間中具備相當的競爭力，主要優勢在於「地段優勢」與「居住舒適度」的平衡。次頂樓的視野與採光對於長期自住來說非常加分，且三房改二房的格局大幅提升了生活空間感，適合注重隱私與寬敞度的家庭。車位雖為機械式，但已含於總坪數與總價中，對預算敏感的買家來說是一項划算的條件。建議在議價或簽約前，確認機械車位的運作狀況，並針對樓層檢視是否有滲漏水痕跡，若無大問題，此案對於自住兼投資的買方而言，是一筆值得考慮的資產。