副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「不貳館」3室車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3128 萬 (含車位價)
參考單價：75.58 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：不貳館
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：28.07 坪
車位坪數：14.39 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4309 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中信國小、中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：桃園機場捷運線新莊副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段絕佳：位於新莊副都心 A4 站，出站即達，鄰近宏匯廣場，生活機能與交通便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，為 SRC 鋼骨結構，耐震係數佳，居住品質相對穩定。 3. 停車便利：包含坡道平面車位，在新北市區難得，且總坪數計算已含車位價值。 4. 採光通風：邊間單位設計，雙面採光優勢明顯，通風條件優於一般單面朝向戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途標示不明確：資料顯示「用途：辦公室」但型態為「住宅」，需確認水電是否計費商業級別，以及貸款成數與稅率差異。 2. 空間配置限制：總坪數雖有 50 多坪，但僅有 1 衛浴供 2 房使用，對於多口家庭可能不便；且標題標示 3 室，實地資料為 2 房，需確認實際格局。 3. 管理費支出：月管費約 4309 元，對於單價而言屬正常水準，但相較傳統社區略高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：新莊副都心持續開發中，A4 站作為交通樞紐，長期來看具有保值與增值空間。 2. 租屋需求強勁：鄰近捷運與辦公大樓，若考量出租回報率，承租對象以年輕通勤族為主，空置風險較低。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：「微型商辦」或混合使用性質的產權，在二手市場轉手時，潛在買家群體可能小於純住宅，影響買賣週期。 2. 居住環境複雜度：社區若包含公司行號戶別，住戶組成較複雜，隱私性與安全性可能不如封閉式住宅社區。

物件評論

此物件位於新莊副都心核心區塊，具備極高的交通便利性與生活機能，尤其適合注重通勤效率的年輕族群或投資客。6 年屋齡配合 SRC 結構，居住安全無虞，且包含車位增加了持有價值。然而，購買前務必釐清「辦公室」登記用途對水電費率、房屋稅及貸款成數的影響，並確認實際格局是否符合居住需求。若您能接受商辦類住宅的特性並重視地段保值，此物件值得購入；若追求純住宅環境或家中有老人小孩需要更多衛浴空間，則建議再斟酌。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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