淡水電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 保貴推薦「甜水郡」4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：27.74 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜水郡
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：104.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.07 坪
附屬建物面積：9.98 坪
共同使用：51.92 坪
車位坪數：29.33 坪
土地面積：12.86 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5438 元/月
管理描述：全天侯管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新市國小、正德國中
鄰近公園：淡水公八公園
生活機能：家樂福
附近交通：淡海輕軌濱海義山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求**「大家庭舒適性」與「交通便利性」**的購屋者而言，具備高度的買入價值。

主要理由如下：第一，實用性極高。104.97 坪包含車位的四房四衛格局，在台灣房地產市場中極具稀缺性，特別適合三代同堂居住，能有效避免居住擁擠問題。第二，性價比佳。參考單價約 27 萬/坪在淡水區域屬於合理區間，且屋主持有出售誠意，留有議價空間，總價 2488 萬的價格在包含車位與溫泉設施的情況下，具備競爭優勢。第三，生活機能完善。淡海輕軌與家樂福的臨近，解決了淡水區傳統印象中的通勤與購物不便問題。

建議：雖然物件條件優越，但由於屋齡已達 16 年，建議在簽約前仔細檢視水電管線、外牆滲水狀況以及社區管理費的收支明細，並確認是否有即將到來的重大修繕基金提列。若能確認社區維護狀況良好，並成功洽談價格，這將是一個值得考慮的長期置產標的。

問與答

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黃保貴(仲介，收取服務費)

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

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您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

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