內湖公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 保貴推薦「內湖公寓」4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：54.99 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.22 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：12.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碧湖國小、麗山國中
鄰近公園：社區小公園
生活機能：金龍路黃昏市場
附近交通：文湖線內湖
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「老公寓學區房」，對於預算有限但急需內湖學區與大空間的家庭而言，是一個值得納入考量的選項。總價 2250 萬換取近 41 坪的四房格局，在單價上具備一定優勢，特別是對於重视碧湖國小與麗山國中資源的家長來說，地理位置確實提供了實質的生活便利。

然而，購買此物件需要承擔較高的風險與折衷。70 年的屋齡意味著未來銀行貸放成數將成為關鍵瓶頸，且 5 樓無電梯對長者或幼童的移動造成長期不便。此外，不含車位與老舊建築可能帶來的維修隱憂（如管線更新、防水問題），都是您在簽約前必須仔細評估的成本。

結論：若您的購屋首要考量是「學區」與「空間坪數」，且願意承擔老房舍的維護風險與爬樓梯的不便，此物件值得購買；若您追求居住舒適度、新成屋品質或投資保值增值速度，則建議繼續觀望其他較新的物件。

問與答

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黃保貴(仲介，收取服務費)

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

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您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

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之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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