大直重劃區  中山買屋 / 中山買房 - 保貴推薦「大直博物館」3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11000 萬 (含車位價)
參考單價：151.6 萬/坪
地址：台北市中山區樂群二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瓏山林博物館
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：79.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.69 坪
附屬建物面積：6.43 坪
共同使用：33.45 坪
車位坪數：9.32 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15755 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：濱江國小、濱江國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：美麗華
附近交通：文湖線劍南捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需釐清用途後再決定

此物件位於大直核心地段，擁有難得的寬敞格局與優越的社區設施，對於重視生活品質與家庭空間的買家而言，確實具備吸引力。然而，資料中顯示的「商業用」屬性是最大的變數。在一般住宅交易中，這可能涉及房屋稅率較高、貸款利率較高或無法設籍等問題。

主要理由：

價格與價值匹配：1.1 億總價換取 80 坪含車位的大直住宅，單價約 150 萬/坪，在該區域屬合理價位，尤其包含泳池等設施。
成本考量：需計算「商業用」帶來的稅務差異及每月近 1.6 萬的管理費是否在你的預算容忍範圍內。
關鍵驗證：建議務必在簽約前查閱建物的登記謄本，確認「建號用途」是否允許設籍，並詢問銀行關於商業用房的貸款成數與利率。若用途明確為純住宅或附設辦公室可居住，則值得考慮；若僅為商業用地而無住宅使用證明，則風險較高，建議謹慎評估。

問與答

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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