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副都心買屋 保貴推薦「泰山收租屋」
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：78.96 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
貴子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：20.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.83 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 土地面積：7.11 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高齡化收租公寓」，適合單純追求現金流的投資客購買，並不建議需要自住或長期持有的購屋者考慮。
主要理由如下：首先，雖然 6 房 6 衛的格局能最大化租金收益，且鄰近捷運與大學提供穩定租屋客源，但 48 年的屋齡是最大的隱憂。高齡建物不僅會限制銀行貸款條件（可能需高自備款或縮短貸款年限），後續的維修管理成本亦需納入考量。其次，1580 萬的總價搭配近 79 萬的單價，在同等屋齡物件中並不便宜，買方需確認租金回報率是否足以覆蓋資金成本與折舊風險。若您是為了投資，請務必自行試算淨租金報酬率；若您期望的是居住舒適度或資產保值，此物件並非首選。建議在簽約前，務必請專業人員檢視建物安全與財務評估。
問與答
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黃保貴(仲介，收取服務費)
暱稱：黃保貴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-255095
訂閱：1 (加入)
大家房屋 副都心重劃 加盟店
經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司
證號: 102年北市經證字第01967號
您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。
我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。
之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！
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