大直重劃區  中山買屋 / 中山買房 - 保貴推薦「最摩登」2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：177.84 萬/坪
地址：台北市中山區敬業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：最摩登
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.59 坪
共同使用：17.74 坪
車位坪數：11.73 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：共計三個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4688 元/月
管理描述：全天侯管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：濱江國小、濱江國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：美麗華
附近交通：文湖線劍南路捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合對生活便利度要求高、且偏好大空間與挑高設計的購屋者，尤其是投資客或新婚家庭。地段位於中山區核心，鄰近捷運與商圈，自住與出租的租金回報潛力不錯，且高使用坪效（含露台與夾層）讓居住體驗較為寬敞，室內裝潢完備也省去了裝修的麻煩。

然而，購買前必須特別注意以下幾點：首先，房屋登記用途為「商業用」，這意味著貸款條件（如頭期款比例與利率）可能優於住宅或受到限制，且稅賦成本較高，建議向銀行確認貸款細節。其次，1 樓的採光、隱私及機械式車位的便利性問題，需親臨現場實際感受，並確認是否有違建疑慮。若您不介意老屋特性與商業登記影響，且預算內尋求最大空間效益，此物件值得考慮；但若重視資產流動性或純住宅貸款條件，則建議謹慎評估。

問與答

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黃保貴(仲介，收取服務費)

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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