崇蘭國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣崇蘭學區車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：20.13 萬/坪
地址：屏東縣屏東市古公西地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：環保公園
生活機能：814
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於崇蘭國小及大同國中學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 坪效高：建坪近 48 坪且擁有約 24 坪地坪，空間寬敞度高於一般公寓。 3. 戶型格局：規劃為 4 至 5 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或需多房間的大家庭需求。 4. 採光通風：座南朝北設計，通常具備較佳的通風與採光條件。 5. 性價比：總價約 1000 萬至 1200 萬區間，若以單價衡量，低於同區域大樓住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致：標題與內文價格落差達百萬（1080 萬 vs 1188 萬），且房室數、坪數記載有出入，需進一步釐清。 2. 屋齡因素：列出的屋齡約 29 年，部分管線或外觀可能需後續整修投入。 3. 空間配置：4 樓透天格局對高齡長者或行動不便者較不友善，且樓梯消耗坪效。 4. 地點限制：位於古公西路段，雖生活機能尚可，但非市中心核心精華區。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：輕屋齡透天若能進行內部微調或空間規劃優化，居住品質可大幅提升。 2. 投資增值：若學區穩定且區域發展完善，這類稀缺的透天物件在市場上具保值性。 3. 自主設計：擁有獨立地坪與建築，比起公寓更能依家庭喜好調整外牆或庭院空間。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：Listing 資訊差異過大，可能隱藏產權糾紛、漏水問題或稅務落差。 2. 維護成本：老舊透天的維修費用（如屋頂、水電管線）通常高於公寓。 3. 市場流動性：特殊格局與高總價物件在二手房市場轉手速度可能較一般住宅慢。