桃園中路房價關埔二期
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桃園中路房價 鄰近竹科大地坪透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：157.37 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
新莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.645 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.645 坪
- 土地面積：75.843 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段增值潛力：位處新竹市東區關埔重劃區，鄰近竹科與未來開發中的二期計畫，具備資產增值空間。 2. 優質交通與生活機能：五分鐘車程至竹科，步行八分鐘到新莊車站，且有關新公園、關東市場等成熟配套。 3. 學區優勢明確：屬於光武國中與關東國小雙星學區，學區屬性對房價支撐力強。 4. 土地價值稀缺：大基地透天厝在新竹市為罕見資產，擁有前後庭院空間，具備自建或重新規劃的潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡高達 54 年，建築本體老舊，可能存在管線老化、隔熱隔音差等問題。 2. 坪效與格局限制：整體僅有兩間房、一衛浴對於透天住宅來說配置較為緊湊，居住舒適度可能不足。 3. 價格單價高：參考單價約 157 萬/坪，總價近 5000 萬，需考量是否已包含重建成本與未來風險折抵。 4. 標題誤導性：網頁標題提及「桃園中路」，實際地址為新竹市，需仔細核對地理位置以防混淆。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃區紅利：緊鄰關埔二期開發區，未來都市計畫落地可能帶動房價進一步上漲。 2. 重建或改建空間：因擁有大基地與透天權，購屋後若預算允許，可進行原屋重建以符合現代居住需求。 3. 投資持有效益：學區剛需加上稀缺的土地資源，未來轉手時仍具吸引竹科高收入族群的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款額度風險：因屋齡老舊，銀行對於借款年限與貸額可能有所限制，買家需自行評估資金調度。 2. 隱藏修缮成本：外觀看似完整的老屋可能內部需要大工程整修（如防水、結構補強），初期投入成本超出預期。 3. 市場波動影響：若區域開發速度不如預期或房市回檔，高單價的老透天在流動性上可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件適合以「資產配置」或「改建投資」為主要目的之購屋者，而非純粹尋找即刻入住的自用住宅。
值得購買的理由： 該戶位於新竹市東區關埔核心地段，擁有稀缺的大基地土地與明確的明星學區優勢，長期來看資產防禦力強。對於希望卡位竹科重劃區紅利、且擁有充足預算進行後續整修或重建的買家而言，此處具備極高的土地價值潛力。
主要考量點： 由於屋齡已達 54 年，購屋前務必進行嚴格的建物結構安全檢查與水電檢測。此外，單價偏高需確認是否合理反映老舊程度，並預留額外的重建或大修基金。若僅為自住且無改建預算，建議慎重評估；若能接受老屋翻新條件並看重土地增值性，則可視為優質標的。
問與答
桃園中路房價
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