桃園中路房價東安國中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園中路房價平鎮東安國中旁四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：19.72 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門福星
總坪數：38.442 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.449 坪
附屬建物面積：1.848 坪
共同使用：18.145 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1217 元/月
鄰近學校：東安國小/東安國中
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近 66 快速道路，往來台北或中壢通勤時間較短。 2. 生活機能完善：緊鄰忠貞市場與社子埤塘生態公園，採買與運動休閒方便。 3. 學區優勢：靠近東安國小及國中國中，子女就學動線短，便於照顧。 4. 持房成本低：每月管理費僅 1217 元，負擔輕；社區提供居民集會所且採 24 小時保全，安全性佳。
劣勢	1. 樓層狀況：位於 4 樓（共 10 樓），對於有長者或幼兒的家庭，需考量電梯依賴度。 2. 坪數規劃：總坪數約 38.44 坪為四房，空間較為緊湊；且車位未計入總坪數內，需確認是否已包含在總價中。 3. 建築結構風險：標註「夾層增建」，可能涉及法規瑕疵，影響房屋貸款評估或未來改建拆除風險。
機會	1. 租屋需求穩定：因鄰近學校與學區優勢，潛在租客群體（如陪讀家庭）較多。 2. 價格潛力：參考單價約 19.72 萬/坪，在該區域屬中價位，若購得時點適中，長期自住或置產價值可觀。
威脅	1. 法律合規性：「夾層增建」若被認定為違建，可能面臨限期拆除處分，影響產權安全。 2. 轉手流動性：違建疑慮會增加未來轉手難度，買家議價空間大但交易周期長。 3. 社區老化風險：雖管理費低，但需注意大樓結構與設施隨使用年限增加的維護成本。

物件評論

此物件對於預算有限且重視學區資源的家庭購屋者而言，具備一定的吸引力，但建議僅在確認法律安全後才考慮入手。

主要理由如下：

生活與通勤平衡：地點位於平鎮成熟區域，結合忠貞市場與生態公園優勢，居住品質穩定，加上 66 號道路便捷性，適合通勤族群。
學區加持：鄰近東安國小與國中的地理優勢，是該物件最大的亮點，能顯著降低子女教育成本。
關鍵風險提示：標示中的「夾層增建」是最大的隱憂。買房者務必在簽約前，向屋主或仲介查證該增建部分是否有合法執照，並確認銀行估價是否採認此部分空間，以免影響貸款成數或日後產權糾紛。

若經查核「夾層」無違建疑慮且符合預期，此物件是兼具自住便利性與成本效益的不錯選擇。

問與答

我要發問

桃園中路房價

巫崇印(仲介，收取服務費)

暱稱：巫崇印

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-776021

訂閱：0 (加入)

中路學府公園加盟店

經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第225422號

您好，我是一位專業的房地產經紀人，擁有多年從事房產買賣與稅務相關服務的經驗。誠實、負責與沉穩，是我始終堅持的工作信念。
我深信，唯有以真誠對待每一位客戶，才能建立長久且穩固的信任關係。

我在中路重劃區與八德擴大重劃區的市場操作中，累積了豐富的實戰經驗與在地洞察力。無論您是首次購屋者，還是尋求資產配置的投資人，
我都能根據您的需求，量身打造最適合的房產建議與策略。

我了解每位客戶的情況與目標都是獨特的，因此我始終以客戶的立場為出發點，協助您在房地產市場中做出明智且安心的選擇。
若您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱誠，陪伴您實現理想中的房產人生！

我家粉絲團