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桃園中路房價 中平方正大三房美屋｜通風採光啵棒~稀有前陽台
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：25.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
宏昌十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏昌社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.64 坪
- 附屬建物面積：3.05 坪
- 共同使用：9.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與配套成熟：位於中平路商圈核心，鄰近中山國小、中興國中學區，且靠近忠孝公園，生活機能完善。 樓層採光極佳：5 樓 /6 樓屬於次頂樓，無遮蔽問題，通風與採光條件優異。 格局稀有實用：擁有前陽台設計，三房空間寬敞（每房可置放雙人床），主建物加附屬空間約 32.7 坪，坪效高。 改善成本較低：臥室已全面更換新式氣密窗，提升隔音與保溫效能，買家無需額外花費大改。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡達 33 年，對於銀行貸放成數或貸款年限可能會有影響，且未來維護成本需留意。 無車位配置：總價不含車位，若購房者有停車需求，需另尋租車庫或解決停車問題，增加額外成本。 電梯老舊風險：雖為電梯大樓，但老舊電梯的維修與換新費用可能影響住戶共識與居住品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設增值：鄰近未來捷運紅線中路站，若通車時間確定或工期順利，具備資產升值的想像空間。 生活品質提升：近忠孝公園與中平黃昏市場，符合重視生活步調與親子活動的購屋需求。 裝修彈性大：由於格局方正且窗戶已新改，可依据個人喜好進行輕裝修，快速達到理想居住狀態。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動：中古屋市場受整體房市波動影響較大，特別是高齡老屋在未來轉手時流動性可能較低。 捷運施工變數：捷運路線與完工時間若有延宕或變更，將直接影響房價的增值預期。 維護基金不足：30 年以上的社區，需確認公共基金是否充足，否則面臨大規模整修（如外牆、馬達）時可能需要額外提撥大筆費用。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自住需求者，購前需評估貸與維護成本。
此物件在「生活機能」與「空間舒適度」上表現優秀，尤其是次頂樓的採光、前陽台格局以及新氣密窗的配置，能有效提升居住幸福感。中平路商圈與學區資源成熟，且具備捷運紅線未來增值潛力，對於重視通勤便利與孩子教育環境的家庭而言是不錯的選擇。
然而，33 年的屋齡是不可忽視的變數。建議買家在簽約前務必確認銀行核貸成數及年限限制，並查閱社區管理費用的提撥狀況，以預判潛在的維修負擔。此外，由於不含車位，需將此部分預算納入考量。若能接受老屋特性且對中古屋價值有信心，此物件值得作為自住首選進行洽詢與議價。
問與答
桃園中路房價
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巫崇印(仲介，收取服務費)
暱稱：巫崇印
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-776021
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經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第225422號
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