桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價璟都米蘭面公園景觀2+1房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：51.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都米蘭
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：15.88 坪
車位坪數：7.427 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：永順國小/慈文國中
鄰近公園：中路運動公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與環境：位於中路運動公園首排，採光通風極佳，能享受大片綠意且無視野壓迫感。空間機能：2+1 房設計靈活，可作為書房、育兒房或健身房，滿足不同家庭階段需求。包含車位：總坪數已含平面式坡道車位，省去額外購置成本與尋找停車位的麻煩。生活機能：鄰近全聯、力行市場及便利商店，交通動線可快速銜接國道二號，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 6 樓（共 23 樓），雖非頂樓或底樓，但相較於高樓層可能視野開闊度稍遜，且低樓層需注意隱私與蟲蟻問題。價格門檻：參考單價約 51.67 萬元/坪，在桃園地區屬於中價位，總價近 1700 萬對首購族仍有一定壓力。管理成本：每月管理費 2500 元，對於長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	區域發展：中路特區為桃園重點發展核心，土地供給稀缺，未來具保值與增值潛力。學區優勢：鄰近永順國小與慈文國中，適合有子女教育需求的家庭。投資價值：交通便利且生活機能成熟，具備一定的出租吸引力，可考慮自用或收租兩種策略。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市景氣可能影響未來轉手難度與售價。環境干擾：因鄰近公園及主要幹道，假日人潮或車流可能帶來噪音與擁堵問題。競爭因素：新案價格逐步攀升，若該區持續有新建物釋出，可能分散買家注意力。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活品質、有小孩教育需求或注重保值潛力」的購屋者而言，具有高度的購買價值。主要理由如下：

首先，性價比優異。在桃園中路特區地段，同時擁有景觀宅、車位且格局方正（2+1 房），總價控制在 1688 萬元以內，相當合理。其次，居住環境佳，首排公園景觀不僅提供紓壓效果，也保證了良好的採光與通風，長期居住舒適度高。最後，地段成長性強，中路特區作為核心發展區，配合鄰近學校與交通優勢，未來資產保值力可期。

建議您若有預算且偏好中古屋或新成屋的社區管理品質，此物件值得列入優先賞屋清單；但若對樓層高度有嚴格要求（如極度追求高視野），則需實地感受 6 樓視野是否符合預期。

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證號: (102)登字第225422號

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