新明市場中壢夜市  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園中路房價平鎮忠孝路華廈三房大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.62 萬/坪
地址：桃園市平鎮區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭花園大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.133 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.275 坪
附屬建物面積：5.738 坪
共同使用：1.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：復旦國小/平興國中
鄰近公園：新勢公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，但需評估自身條件與財務規劃。

此物件對於「重視實用空間」且「預算固定」的買方來說，具備相當高的吸引力。40 坪的總坪數搭配僅 10% 的超低公設比，在當今購屋環境中極為罕見，能以 988 萬元的總價換取三房兩廳的寬敞格局，坪效性極佳。此外，周邊生活機能成熟，擁有夜市與市場支撐，自住或出租皆有穩定價值。

然而，買家必須正視「36 年屋齡」與「無車位」這兩個核心問題。建議在簽約前仔細檢視管線狀況、水壓及房屋稅籍資料，並向銀行確認該屋齡對應的貸款年限，以避免資金規劃出現落差。若您能接受老屋可能需要面對未來維修的可能性，且對停車需求可透過租車或機車解決，這是一個性價比極高的選擇。

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