桃園中路房價八德大湳
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桃園中路房價 大湳廣豐榮耀之光邊間三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
國豐五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：榮耀之光
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.796 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.767 坪
- 附屬建物面積：2.955 坪
- 共同使用：22.074 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能成熟：位於八德大湳核心生活圈，鄰近大湳市場與廣豐商圈，採買、餐飲及生活所需皆能步行或短程騎車抵達。 2. 學區優勢明顯：鄰近大成國小與大成國中，對重視子女教育的家庭來說是一大加分項。 3. 格局與邊間優勢：標準三房兩廳加二衛的設計實用性高，且為邊間戶通常通風採光較佳。 4. 車位包含在內：總價含坡道平面式車位，在該區域房價中具備較高性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：建案屋齡約 14 年，雖不算老舊，但設施與外觀可能不如新成屋新穎。 2. 樓層考量：位於 4 樓（共 12 樓），若周邊有較高建築，視野可能受限，且需注意是否臨路會有噪音干擾。 3. 停車便利性：坡道平面式車位在尖峰時段可能需要短暫等待進入或離開。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 長期自住價值：因生活機能完善且有學區加持，適合長期持有居住，抗跌性相對較佳。 2. 價格競爭力：參考單價在該區域屬於合理範圍，對於首購族或剛改家庭而言，入手門檻適中。 3. 社區環境穩定：成熟社區住戶組成單純，較無大型改建帶來的干擾。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護管理風險：屋齡逐漸增加，需確認社區修繕基金的儲備狀況及公共設施老化問題。 2. 市場波動：整體房市趨勢可能影響未來的轉手彈性與增值幅度。 3. 交通擁堵：大湳商圈周邊在假日或上下班時段交通流量較大，可能影響出入動線。 |
2. 物件評論
這筆位於八德大湳生活圈的核心物件，對於以「家庭自住」為主要需求的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其最大的賣點在於完善的鄰里機能與學區資源，能讓居住品質與生活便利性兼顧，且邊間三房格局加上附贈車位，實用性高。
然而，考量到屋齡已達 14 年，建議在簽約前務必確認社區維護狀況、公共設施老舊程度以及水電管線狀態。若您偏好新穎建築設計或極高的景觀樓層，此物件可能非首選；但若您重視生活機能穩定性與學區配套，並打算長期居住，此物件在價格與功能上具備相當的優勢，值得安排現場實地看屋評估。
問與答
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