寶慶路南平路同德國中  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價藝文核心商圈百川綠晶精美大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.893 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.005 坪
附屬建物面積：3.863 坪
共同使用：6.025 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2093 元/月
鄰近學校：同德國小/同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於桃園中路藝文核心商圈，鄰近捷運綠線 G11 站及國二交流道，交通網絡四通八達。優質學區資源：擁有同德國小、同德國中雙學區優勢，屬九年一貫步行範圍內，對家庭購屋者吸引力大。戶型與格局佳：總坪數約 35 坪，3 房 2 廳 2 衛設計，前後雙陽台且景觀無遮擋，採光通風良好。樓層優勢： 11 樓為高樓層，隱私性與視野較好，且社區採 24 小時物業管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 30 年，建物結構老化可能帶來未來維修成本增加的問題。總價不含車位：參考單價計算未包含車位空間，若有購置車位需求需額外預算。貸款限制：高屋齡住宅在銀行貸款評估上可能較受限，可能影響成數或利率申請。管理費支出：每月約 2093 元的管理費對於老舊大樓而言屬於中等偏高，需考量長期持有心態。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：桃園中路持續發展中，隨著捷運沿線商業機能成熟，未來房價轉售或租金收益具保值空間。學區剛需穩定：同德學區的熱度能確保未來的租賃需求或轉手對象，流動性相對較高。更新改建潛在價值：位於核心區域的老舊大樓，若未來有都更或重建計畫，可能帶來資產增值契機。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著時間推移，建築機能與外觀將持續老化，可能影響轉手時的市場競爭力。市場價格波動：單價約 31.47 萬/坪在老屋市場中偏高，若整體房市回調，高總價物件調整幅度可能較大。維護狀況不確定：雖有物业管理，但需確認社區公共基金是否充足以應對未來大型修缮。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「核心地段老宅」，整體而言值得考慮，但有條件適合。

主要理由如下：首先，其地理位置與學區資源非常優質，特別是有捷運潛力與同德學校加持，對於有子女教育需求或通勤要求買家來說，居住價值很高。此外，11 樓高樓層的方正格局與雙陽台設計，提供了優於同屋齡其他物件的居住品質。

然而，購屋者必須正視「30 年屋齡」帶來的挑戰。建議在簽約前務必確認社區公共基金提撥狀況及房屋漏水等潛在隱患，並評估銀行的貸款成數是否合意。若您能接受老屋維護成本，且預算允許，此物件在保值性與生活機能上是桃園區中具競爭力的選擇。

問與答

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證號: (102)登字第225422號

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