長壽路龜山中正公園  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園中路房價龜山國際湯城美三房車位~雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：29.17 萬/坪
地址：桃園市龜山區光峯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際湯城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.12 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：25.22 坪
車位坪數：10.839 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：楓樹國小/龜山國中
鄰近公園：楓樹公園
生活機能：龜山市場/營盛黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價 1688 萬且含車位，單價約 29.17 萬/坪，在龜山中路區域屬合理水準。 2. 格局與採光：57.87 坪大格局配 3 房 2 廳 2 衛，雙衛皆開窗通風佳，對居住健康有益。 3. 樓層條件：位於 10 樓（共 15 樓），屬中高樓層，隱私性與視野較好，採光通風無遮擋。 4. 設施齊全：社區管理完善，配坡道平面車位，進出便利且安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 通勤時間：位於龜山區，若工作地點在新北市或台北市，通勤時間與成本可能高於市中心。 2. 資訊不透明：資料未明確標示屋齡，需實際確認建物老化程度及維修基金狀況。 3. 交通拥堵：鄰近桃園中路主幹道，尖峰時段可能有車潮擁塞影響出入效率。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近楓樹國小與關山國中，屬穩定的優質學區，具升學保障且租賣需求強。 2. 生活機能：周邊有龜山市場、黃昏市場及公園，滿足日常採買與休閒需求，自住滿意度高。 3. 增值潛力：龜山中路為區域發展核心，隨交通建設與商業成熟，長期保值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市走勢不明朗，需考量購屋後短期內房價是否受影響。 2. 同區競爭：龜山周邊新案與舊屋供應量大，未來轉手時可能面臨同區買方削價競爭。 3. 居住密度：電梯大樓社區若住戶多，公共設施使用頻率較高，需留意長期維護成本。

物件評論

這是一筆值得考慮的自住型購屋選擇，尤其適合有子女教養規劃的家庭或首購族群。

主要理由如下：

功能與健康兼備：雙衛浴開窗設計在老舊社區較少見，能顯著提升居家通風品質；中高樓層搭配大面積格局，提供寬敞的生活空間。
地段穩定性高：位於龜山中路核心生活圈，學校、市場、公園等資源步行可達，生活機能成熟，未來持有期間的居住便利性與轉手流動性皆有保障。
價格合理：在包含車位的情況下，總價約 1688 萬，符合區域行情，對預算有限但追求生活品質的買家而言，CP 值表現良好。

建議購買前應確認建築管理費使用狀況及屋齡，並實際於尖峰時段體驗交通動線，若無明顯不適，即為高性價比的自住選擇。

問與答

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