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桃園中路房價 近未來G04力霸倫敦城兩房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
銀和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：力霸倫敦城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.268 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.886 坪
- 附屬建物面積：2.556 坪
- 共同使用：16.826 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 19樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效： 總價 898 萬含車位，參考單價約 24.76 萬/坪，對於捷運沿線社區具親和力。 樓層條件： 位於 18 樓或 19 樓（頂樓），採光、通風與隱私性較佳，視野開闊。 生活機能： 鄰近大湳市場、全聯、國賓影城及三座公園，日常生活採買與休閒極爲便利。 交通接駁： 周邊公車路網發達，串聯桃園火車站；未來捷運綠線 G04 站規劃在旁，潛在交通便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋齡約 27 年，建物設施可能老化，內部格局或管线需留意更新成本。 衛浴配置： 一衛設計對於兩房戶而言，若遇家庭成員同住早晚可能稍有擁擠。 停車型態： 採機械式坡道車位，存取車輛需耗時等待，且無法自行停入空間大小較受限。 總坪數結構： 36.268 坪包含車位，實際居住空間約在 30 多坪，得房率需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 房價增值： 捷運綠線通車後（G04 站），可能帶動周邊房價與租金水漲船高。 裝修潛力： 屋齡雖老但位於高樓層，透過現代化裝潢設計可大幅提升居住品質與轉手吸引力。 投資報酬： 作為出租物件，因鄰近學校與生活機能，容易吸引租戶。 |
| 威脅 (Threats) | 整建更新風險： 27 年房產未來可能涉及修繕基金增提或耐震補強問題，影響持有成本。 流通性限制： 相較於次新大樓，老舊電梯大樓在買方選擇上競爭較少，未來轉手時流動性可能稍慢。 車位使用度： 機械式車位在部分地區已逐漸被市場視為劣勢，可能影響特定買家意願。 |
物件評論
綜合評價與購買建議
此物件適合追求「低門檻進入捷運區」或「投資潛力」的首購族與投資者，但對於對屋齡與硬體設施有極高要求的購屋者需謹慎評估。
是否值得購買： 值得列入考慮（採買優先級中高）
主要理由如下：
- 性價比優異： 在八德區能擁有含車位、位於捷運未來站點附近的電梯高樓，898 萬的總價位在市場上具顯著競爭力。
- 生活便利度高： 社區周邊食衣住行配套完善，且有大湳國中與國小學區加持，對於家庭居住或未來子女就學需求具備穩定性。
- 增值潛力可期： 捷運綠線 G04 站為核心利多因素，若通車後能實質串聯桃園都會區，此屋區的保值性與升值空間將進一步打開。
提醒事項： 購前請務必確認屋頂漏水狀況（因位於頂樓）及老舊管線更新需求，並評估機械式車位是否符合自身使用習慣。若能接受房齡條件以換取地段優勢，此為優質置產標的。
問與答
桃園中路房價
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巫崇印(仲介，收取服務費)
暱稱：巫崇印
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-776021
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經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第225422號
您好，我是一位專業的房地產經紀人，擁有多年從事房產買賣與稅務相關服務的經驗。誠實、負責與沉穩，是我始終堅持的工作信念。
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