置地廣場廣豐大智路  八德買屋 / 八德買房 - 桃園中路房價【桃大建設】八德G05捷運宅｜高樓景觀｜雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：49.73 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.132 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.148 坪
附屬建物面積：6.174 坪
共同使用：33.81 坪
車位坪數：15.22 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4563 元/月
鄰近學校：大勇國小/建國國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	優質建商與設計：桃大建設結合李天鐸建築師設計，外觀與公設品質有保證。交通潛力：鄰近未來 G05 捷運站，具備通勤便利性及增值潛力。停車配置罕見：B2 連號雙車位平面式停車，解決停車難題且空間寬敞。樓層景觀佳：15 樓屬黃金樓層，視野開闊且採光良好，隱私性高。屋齡輕盈：僅 4 年屋齡，屬於新成屋後的維護黃金期，設備狀況較新。
劣勢	總價門檻高：3388 萬元對於一般購屋者而言是中等偏上的負擔，房貸壓力需評估。朝向因素：西南向在夏季午後陽光較強，可能增加冷氣使用成本及遮陽需求。管理費較貴：月繳約 4500 多元的管理費，長期持有成本相對較高。坪數計算複雜：總坪數含車位共 68 坪，實際室內居住空間與單價換算需進一步釐清。
機會	區域發展成熟：位於公園路軸線，鄰近廣豐公園與大湳市場，生活機能完善。學區優勢：周邊有大勇國小、建國國中等優質學校資源，適合有育兒需求的家庭。置產投資性：捷運通車後房價有望升值，且高樓層景觀房在二手市場較具競爭力。
威脅	市場波動風險：整體房市若遇利率上揚或景氣循環，高價物件去化速度可能變慢。捷運工程時程：G05 站仍為「未來」規劃，完工確切時間與通車後人流效益仍有不確定性。 resale 流動性：高額總價會篩選買家族群，未來轉手賣出的潛在買家較少，流動性稍低。

2. 物件評論

此物件適合預算寬裕、重視生活品質且對未來交通發展有信心的家庭購屋者。從買房者的角度來看，這是一筆值得考慮的交易，主要理由是建商口碑好、設計美學佳，加上極為罕見的「雙車位」配置，在八德區屬於稀缺資源。15 樓的高樓層與西南向格局能保證良好的通風與採光，配合鄰近公園與學校的機能，居住舒適度高。

然而，購買前建議您務必衡量自身財務能力，特別是每月管理費及高單價帶來的房貸壓力。此外，雖然是捷運宅，但仍需確認個人通勤是否真的依賴該捷運站，以及對西南向日照熱度的接受程度。整體而言，這是一個兼具「自住享受」與「長期置產價值」的優質選項，但需匹配相應的購買力與長持心態。

問與答

我要發問

桃園中路房價

巫崇印(仲介，收取服務費)

暱稱：巫崇印

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-776021

訂閱：0 (加入)

中路學府公園加盟店

經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第225422號

您好，我是一位專業的房地產經紀人，擁有多年從事房產買賣與稅務相關服務的經驗。誠實、負責與沉穩，是我始終堅持的工作信念。
我深信，唯有以真誠對待每一位客戶，才能建立長久且穩固的信任關係。

我在中路重劃區與八德擴大重劃區的市場操作中，累積了豐富的實戰經驗與在地洞察力。無論您是首次購屋者，還是尋求資產配置的投資人，
我都能根據您的需求，量身打造最適合的房產建議與策略。

我了解每位客戶的情況與目標都是獨特的，因此我始終以客戶的立場為出發點，協助您在房地產市場中做出明智且安心的選擇。
若您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱誠，陪伴您實現理想中的房產人生！

我家粉絲團