大有路大興路虎頭山  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價大有商圈由心三房車位雙衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1548 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築由心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.716 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.562 坪
附屬建物面積：2.468 坪
共同使用：21.686 坪
車位坪數：10.247 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3023 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：快樂國小/會稽國中
鄰近公園：南昌森林公園/大有梯田生態公園
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：鴻築由心（編號：1354062）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位含於總坪：總坪數 47.7 坪包含一車位，單價約 32.4 萬/坪，在桃園中路區段具備高性價比。 2. 格局罕見實用：雙衛浴皆開窗設計有效解決潮濕問題，格局方正無畸零角落，空間利用率極高。 3. 通勤優勢明顯：鄰近 9069 客運站牌，直達台北南港或松山，適合需要往返北北桃的上班族。 4. 生活機能完善：鄰近快樂國小與會稽國中，周邊有大業市場、森林公園及展演中心資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 13 年，雖非老舊，但相較於新成屋，室內裝修或公共設施可能需投入維護。 2. 樓層因素：位於 7 樓/15 樓，屬於中高楼层，無頂樓漏水風險，但也未必能享有最開闊視野。 3. 固定支出：月管費約 3023 元，屬於持續性的持有成本，需纳入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼置產價值：此類三房加車位、雙衛的格局在租屋市場與售後轉手皆有穩定需求。 2. 交通改善潛力：北北桃通勤直達若持續優化，將進一步提升該區域房價支撐力。 3. 綠活優勢：鄰近桃林鐵路步道與梯田公園，符合當代對健康居住環境的追求，易於增值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場處於調整期，短期內價格未必如預期中快速增長。 2. 通勤擁擠：尖峰時段客運站牌可能人潮擁擠，影響通勤體驗與時間掌握。 3. 政策不確定性：學區範圍或交通規劃若有變動，可能影響房屋潛在價值。

2. 物件評論

購買建議：值得購入（適合自住兼長期持守）

此物件在桃園中路房價段中具備極高的「居住效益」與「通勤便利性」。主要推薦理由如下：

實用性高：三房兩衛且雙衛開窗的設計在同區極為罕見，能有效解決衛生間的通風問題，大幅提升居住舒適度。
交通優勢顯著：對於需要在台北或桃園都會區通勤的家庭而言，直達車種的客運是極大的加分項，節省了轉乘與開車時間。
價格合理：總價一千五百多萬包含一處停車位，且屋齡僅約 13 年，屬於結構尚新、無需大規模整修的階段，對於首購族或改善型家庭而言，是進入大路商圈的優選切入點。

建議若您以「自住需求」為主，並重視日常通勤效率與生活品質，此物件能滿足大部分的核心需求；若以短期投資炒作為目的，則需考慮房地產市場的整體流動性風險。

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桃園中路房價

巫崇印(仲介，收取服務費)

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