台茂藝文音樂廣場公園  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園中路房價英橋典匠質感三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：38.12 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英橋典匠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：21.88 坪
車位坪數：7.109 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3610 元/月
鄰近學校：公埔國小/南崁國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：仁愛黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於蘆竹南崁核心，鄰近家樂福、美廉社及黃昏市場，對面即有公園，購物與休閒便捷。 2. 學區資源：鄰近公埔國小與南崁國中，具備明星學區潛質，適合重視教育的家庭。 3. 戶型設計：邊間三面採光，雙衛浴均開窗，通風性佳；一層兩戶設計保證隱私性，住戶素質較高。 4. 停車便利性：配置坡道平面車位，位置鄰近電梯，對於搬運重物或日常使用較無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物屋齡約 20 年，可能涉及外牆油漆或管線老化的長期維護成本。 2. 單價水準：參考單價 38.12 萬/坪，對於屋齡已達 20 年的電梯大樓而言，價格偏高，需斟酌是否為設計溢價。 3. 總坪數計算：54.78 坪為包含車位面積，室內實坪可能低於此數值，實際空間感不如想像寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 建築品質認可：榮獲桃花源金質獎，且由知名設計師操刀，在二手市場中具有獨特質感優勢，較易轉手。 2. 通勤路網優勢：快速連結國道交流道，適合台中、台北雙城通勤的買家，潛在承租族群穩定。 3. 社區密度低：總戶數 122 戶且一梯兩戶，居住氛圍寧靜，長期持有舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：桃園中路區域新案或競品可能增加，若市場下行，老屋折價效應可能較顯現。 2. 管理費支出：每月管理費約 3610 元，長期持有需納入家庭開支預算考量。 3. 未來整建需求：隨著屋齡逼近 25 年，若社區未及時進行全面整建或修繕，可能影響貸款年限與轉手流動性。

物件評論

此物件適合注重居住質感與教育資源的家庭購置。該社區榮獲設計獎項且格局明亮、採光優異，加上鄰近公園與學區，生活機能完善，對於有育兒或長期自住需求的買家而言具有很高的吸引力。然而，考量其屋齡已達 20 年且單價每坪近 38 萬，買方在評估時應更仔細檢視室內實際維護狀況及修繕紀錄，並確認價格是否包含合理的設計溢價。若屋主對於裝修狀態良好且價格可議，則是一筆值得投資的置產機會；反之，若對未來轉售流動性有較高要求，則建議多參考同地段新案價格以作為談判籌碼。

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