中平路桃園捷運紅線  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價登瑞新都大空間可當辦公室可當店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：18.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登瑞新都
總坪數：142.671 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.999 坪
附屬建物面積：3.811 坪
共同使用：51.861 坪
車位坪數：12.875 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：每坪不到 20 萬元，在桃園中路商圈屬於難得的低單價機會。 2. 附贈車位稀有：商業空間多未含車位，此戶附平面坡道車位，對商用或通勤便利性提升顯著。 3. 用途彈性大：可作為辦公室、工作室或店面，適合自主創業或混合使用。 4. 地段成熟：位於中平商圈核心，生活機能完善，且鄰近文昌公園，環境宜人。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能需評估維修成本或老舊管線更新問題。 2. 衛浴配置少：總坪數超過 140 坪，僅有一間衛浴，若作為辦公或多家工作室使用，可能需要增設設施。 3. 樓層影響：位於二樓，雖有電梯（16 樓高樓），但需注意對一樓店面人流的依賴程度及消防逃生規定。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：鄰近規劃中捷運紅線站點，長期來看具資產增值的空間。 2. 投資回收穩定：中平路商圈租金需求穩定，適合以收租方式獲得現金流。 3. 政策與區域發展：桃園中路沿線持續發展，未來周邊商業活動可能進一步帶動房產價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：商用不動產價格波動較住宅大，需考量長期持有成本。 2. 利率變動：若購買資金多依賴貸款，升息週期可能影響投資報酬率與購屋負擔。 3. 未來規劃變數：捷運路線或站點設置若延宕，短期內增值效應可能不達預期。

物件評論

此物件對於尋求長期收租的投資者或有意在該區域創業者而言，具備不錯的配置價值。主要理由在於其單價偏低且附贈車位，在同區域商用不動產中屬於高 CP 值的選擇，同時成熟的商圈環境能確保基本的租金穩定度。

然而，由於屋齡已達 31 年，若規劃作為辦公或店面使用，需預先編列一筆 Renovate 預算（如管線、裝潢），且因衛浴配置較少，對於大型团队進駐可能受限。若您購買目的是為了自住家庭居住，此戶的衛浴與格局較不適合；但若是看重地段潛能與租金回報，這是一檔值得深入考察並評估貸款後購入的標的。

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