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桃園中路房價 內壢環東商圈電梯三房 車位可長租
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:768 萬
- 參考單價:30.68 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
榮安十五街
地圖
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- 社區:閣泰新第
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:25.031 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.308 坪
- 附屬建物面積:2.499 坪
- 共同使用:6.224 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 11樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善:內壢環東商圈核心,鄰近榮安市場與夢幻公園,生活採買便利。 格局實用:25.031 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛,空間使用效率高,客廳挑高設計讓視野更寬敞明亮。 采光良好:所有房間與廁所皆帶窗戶,無暗房問題,通風採光條件佳。 社區管理:電梯大樓附設 24 小時保全及垃圾回收系統,安全性與衛生維護較佳。 學校資源:學區為中正國小、自強國中,子女就讀便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:建築屋齡約 30 年,購入後可能需評估管線更新或外觀修繕的預算。 車位條件:總價不包含車位,僅提供長期租賃,長期持有成本增加且未來轉手吸引力較有自有車位者低。 管理費支出:每月管理費 1250 元,雖屬合理範圍,但需列入每月的固定現金流考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力:挑高客廳與寬敞使用空間適合重新裝潢以符合個人喜好,能提升居住品質。 投資回報:鄰近學校與市場,房產出租需求穩定,適合自用或長期持有收租。 價格優勢:每坪約 30.68 萬元的單價在內壢後站電梯大樓中具競爭力,對預算有限的購屋者友善。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性:因屋齡接近 30 年,未來市場上可能較難脫手或估值不如新案高。 維修風險:隨著建築老舊,可能面臨公共設施維修基金需增繳或電梯設備更新之潛在支出。 市場波動影響:在利率調整或房地產市場循環中,老舊公寓型大樓的價格支撐力相對較弱。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮(適合改善自住與長期持有者)
此物件對於重視生活機能與空間實用性的家庭買家來說,具備不錯的購買價值。主要理由如下:
- 性價比高:在內壢後站商圈擁有電梯三房格局,單價相對親民,且每坪使用效率高,非常適合對居住空間有需求的剛性需求者。
- 地段與生活機能:緊鄰興仁市場與夢幻公園,加上完善的學校資源,日常生活採買與子女教育皆十分便利,自住舒適度高。
- 采光與格局優勢:全戶帶窗且客廳挑高設計,在老社區中屬優異條件,居住開朗度勝過許多同齡建築。
然而,購屋者需注意屋齡已達 30 年,建議購屋前仔細檢視房屋水電、防水及牆面狀況,並預留一筆裝修與維修基金。此外,因無自有車位僅能租賃,若您對車輛停放有長遠規劃或計畫未來轉手獲利,此點會稍微影響資產的流動性與保值力。若以長期自住為目標,此物件是一項高性價比的選擇。
問與答
桃園中路房價
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巫崇印(仲介,收取服務費)
暱稱:巫崇印
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經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第225422號
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