大興西寶慶路溫州公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價藝文城品三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1338 萬 (含車位價)
參考單價：32.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.907 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.742 坪
附屬建物面積：2.502 坪
共同使用：18.663 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：永順國小/慈文國中
鄰近公園：溫州公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園中路藝文城品三房車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與格局效益高：總價 1338 萬元包含車位，在三房大宅型態中入手門檻較低，公設比低且坪數使用率實在。地段與機能成熟：位於藝文特區核心，鄰近學校、公園及商圈（南平市場、全聯），生活採買與通勤均便利。屋況良好：廚房與衛浴已全新翻修，格局方正動線流暢，省卻初期裝潢時間與成本。景觀與採光：位於 3 樓，視野面向綠意樹海，採光通風條件優異，居住舒適感佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 23 年，已邁向近 25 年老屋階段，部分管線或外牆可能需留意維護狀況。樓層優勢有限：10 樓高的 3 樓並非頂樓，雖避開噪音但也較無隱私與景觀高度，且若遇電梯維修或故障時影響稍大。車位條件：坡道平面式車位需進入社區內部動線取車，雨天或繁忙時段可能不如直梯便利。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：享有永順國小與慈文國中學區資格，對於有子女就學需求的家庭是長期價值保證。置產時機：藝文特區持續發展中，老屋翻新後若逢區域重劃或設施升級（如捷運周邊），具增值潛力。成本優勢：因房仲標榜「低總價」與「可立即入住」，對於預算有限但需求三房的剛性置產族群极具吸引力。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買方對老屋貸款成數或維修成本的疑慮。市場競爭：同區可能有新推案或較新的社區 competing，若房價下修或供給增加，此物件的相對價格優勢可能被稀釋。隱含維修成本：雖內部翻新，但公設、電梯或大樓外牆若需大規模修繕，需留意公積金提存狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮名單

此物件對於追求「生活機能」與「預算控制」的家庭買家而言，是一個性價比不錯的選擇。

主要理由如下：

高性價比的居住規格：在三房兩衛的格局中，1338 萬含車位的總價在藝文特區屬可接受範圍，且公設比低意味著室內使用面積大，對於有小孩的家庭空間需求來說非常實用。
即住優勢明顯：房屋內部已進行全新翻修，且位於 3 樓採光佳，買家無需擔心老屋翻修的無底洞風險，可縮短置產至入住的時間成本。
學區與環境穩定：鄰近慈文國中、永順國小及溫州公園，生活機能在桃園中路屬第一梯隊，未來若需轉手或出租，租屋族與學區需求支撐力較強。

特別提醒： 鑑於屋齡已達 23 年，建議您在議價前請專業工程人員現場勘察大樓的公共設施（特別是電梯、水電管路）狀況及公積金儲備情形，並確認銀行貸款成數是否會因老屋折減而有所影響。若您能接受此屋齡條件且重視居住便利性，這是一檔值得入手的好房。

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