桃園中路房價中山東  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園中路房價近中壢家樂福透天門前好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：37.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.049 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.049 坪
土地面積：19.048 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：普仁國小/龍岡國中
鄰近公園：仁美公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於桃園市中壢區中山東路，鄰近家樂福及成熟商圈，生活機能便利，採買與通勤皆方便。 2. 格局實用：擁有 5 房 2 廳 2 衛的寬敞空間，且一樓設有庭院與孝親房，適合多代同堂或需要長輩同住的家庭。 3. 停車便利：門前即可停車，解決了老社區常見的停車難題，對家庭通勤需求較高的買家是一大亮點。 4. 通風採光好：透天厝形式，通風與採光條件通常優於高樓大廈，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 47 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊、牆面脫落等維護問題，需評估修繕成本。 2. 貸款限制：銀行對於高齡住宅的貸款成數可能有所限制，或要求較短的貸款年限，增加購屋者的資金壓力。 3. 車位未含：坪數總計不包含車位，雖然門前好停車，但若未來需要購買合法車位，需額外預算。 4. 樓層因素：雖為透天，但若無電梯，二樓以上對行動不便的長者或幼童可能較不便利（除非整棟皆平緩）。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近未來體育園區及捷運綠線規劃，若周邊交通建設落成，房價有機會隨之增值。 2. 學區優勢：學區涵蓋普仁國小、龍岡國中，若家庭有學童或未來考慮子女就學，此地學區資源具吸引力。 3. 裝潢彈性：因屋齡較舊，買家可依喜好重新裝修，將老舊空間改造為現代化居所，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增長，屋頂漏水、水管腐蝕等隱患增加，未來可能需要投入較高金額進行定期維護。 2. 市場波動：若捷運綠線延宕或周邊建設不如預期，增值空間可能受限，流動性可能較低。 3. 銀行評估：若房子後續評估價值過低，可能影響轉售價格與貸款申請，影響買家資產配置。

物件評論

此物件對於「尋求大空間、多房格局且願意投入整修」的家庭買家而言，是一筆值得考慮的投資，但需謹慎評估屋齡帶來的長期成本。

是否值得購買： 條件式建議購買。

主要理由：

地段與機能優異： 鄰近中壢家樂福與公園，生活機能成熟，加上未來捷運綠線與體育園區的規劃，長期持有具備增值潛力。
格局適合家庭： 5 房 1 樓孝親房的設計非常適合多代同堂家庭，且門前好停車解決了社區停車痛點，實用性高。
風險控制： 屋齡 47 年是最大考量點，建議購屋前務必請專業技師進行房屋結構檢查，並確認銀行貸款條件。若您計畫自行裝潢或資金寬裕，此物件的高性價比與好格局值得入手；若您追求低維護的新成屋，則需慎重考量。

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