詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小積穗國中
鄰近公園：員勝公園民生公園
生活機能：傳統市場埔墘市場家樂福
附近交通：公車:員山路口捷運:中原站板新站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與坪效好：總價近千萬入主捷運區，單價約 42 萬/坪，在北市周邊具競爭力。戶型規劃為 1 廳 2 衛，對於住家來說卫浴配置充裕，使用效率高。交通便利性高：鄰近捷運中原站與板新站，且靠近六四快速道路，通勤雙北非常方便。生活機能完善：周遭有傳統市場、家樂福及光復國小、積穗國中，教育與日常採購便利。無障礙設計：位於一樓，對於行動不便者或長輩（孝親需求）極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 55 年，老舊社區可能伴隨設備老化、管線維修成本較高的問題。土地使用分區疑慮：標示為「乙種工業區」，雖現況供住家用，但非標準住宅用地，可能影響銀行貸給成數或貸款條件。一樓隱憂：隱私性較差、採光與通風易受遮蔽，且需注意防潮、蟲鼠及噪音問題。無車位：總坪數未包含車位，在停車需求日益增加的現況下稍顯不足。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：特色說明提及開放空間與好規劃，若屋主有財力進行翻修，可大幅提升居住品質與價值。低門檻置產：總價低於 1000 萬，對於預算有限的首購族或資金規畫者，是進入新北核心地段的良機。租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，加上交通便利，若採出租策略，租務市場通常較穩健。
威脅 (Threats)	法規風險：工業區作為住宅使用未來可能面臨政府稽查或政策調整，影響居住權益的穩定性。資產流動性較弱：因屋齡老舊及土地分區因素，未來轉手時可能面臨貸款門檻高、議價難度大的情況。增值潛力受限：相對於新成屋或住宅區土地，工業區地上物的長期增值空間通常較小，保值性需審慎評估。

2. 物件評論

這筆物件適合「預算有限、通勤需求強烈」且對「非標準住宅用地風險」有心理準備的購屋者。

是否值得購買？ 如果您主要考量是自用（特別是與長輩同住的一樓便利性）或作為進場門檻較低的投資，且能接受銀行貸款條件可能不如一般住宅優惠，則具有購買價值。反之，若您追求資產保值性、希望貸款條件寬鬆，或擔心未來法規變動的風險，則建議謹慎考慮，優先選擇標準住宅用地（甲種或乙種建築用地）的物件會更為安全穩妥。