屏東義大園區電梯華  內埔買屋 / 內埔買房 - 「專約」屏東義大園區~全新三面採光三房平車鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：777 萬 (含車位價)
參考單價：20.89 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太富吉美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：12.98 坪
土地面積：15.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐田國小內埔國中
鄰近公園：龍頸溪溪畔公園
生活機能：內埔黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：777 萬含車位，單價約 20.89 萬，對首購族或置產族門檻低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近全新未住狀態，近期可居住且無大修煩惱。 3. 格局與採光：三房二廳兩衛，空間方正使用率高，頂樓（4/5 樓）視野佳且採光通風極優。 4. 社區單純：僅 28 戶的小社區，住戶背景單純，管理壓力較小。
劣勢	1. 屋況隱憂：位於五層樓頂樓，雖為華廈有電梯，但夏季頂樓熱度可能較高，需確認隔熱成效。 2. 車位條件：平面式車位便利性與安全性不如地下層，逢雨天出入稍顯不便。 3. 區域限制：位於內埔鄉，非竹北、台中或高雄都會區核心，房價漲幅潛力較有限。
機會	1. 區域發展：鄰近義大醫療及休閒園區開發，若人流與產業能成功匯聚，將帶動當地生活機能與價值。 2. 交通優勢：6 分鐘上麟洛交流道，往返高雄或屏東市區通勤時間短，適合通勤族。 3. 市場定位：低單價具備高投資報酬潛力，出租市場穩定性可觀察。
威脅	1. 流動性風險：鄉鎮地區新成屋推案量大時，二手轉售競爭激烈，賣出週期可能拉長。 2. 景氣波動：若總體經濟或區域開發不如預期，房價較難抗跌。 3. 維護管理：小規模社區公共基金籌措可能受限，長期維護品質需留意。

物件評論

此物件適合尋求低門檻成家、通勤族或保守型置產的買家購買。主要理由是總價不到 800 萬且包含車位，單價在當地具競爭力，加上屋齡新、格局好，居住品質高。雖然位於鄉鎮非都會核心，但交通便利性佳且鄰近商圈，生活機能完善。若您的目標是自住過渡或等待區域長期開發，這是一個性價比高的選擇；但若追求短期房價快速增值，則需審慎評估當地未來人口成長率與供需狀況。建議賞屋時特別確認頂樓的隔熱效果與社區公共基金狀況。

問與答

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