中和區廠房  中和買屋 / 中和買房 - 遠東世紀廣場二期附雙車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4500 萬 (含車位價)
參考單價：48.87 萬/坪
地址：新北市中和區中正路 716號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宿100515
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/14
保證金：900 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：遠東世紀廣場二期
總坪數：92.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.2 坪
共同使用：23.46 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：25 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：645,646
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：20.42 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：遠東世紀廣場二期（法拍屋）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價 4500 萬，單價約 48.87 萬/坪，對於中和中正路沿線的大樓而言，法拍底價通常低於市場行情。 2. 附帶車位資源：包含兩部坡道平面式車位，在二手市場中車位與建物分開買賣較不便，此為加分項。 3. 地點優勢：位於新北市中和區中正路主幹道，交通便利性高，適合企業辦公室或倉儲使用。 4. 中介服務：標的由專業法拍仲介協助，提供產權、銀行貸款及點交保證等資訊服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：土地與建物登記為「廠房/廠辦」用途，非住宅使用，影響銀行貸率與稅負計算，也不適合一般自住。 2. 屋齡中等：屋齡已達 25 年，未來 renovate 或貸款年限可能受限。 3. 無法實地看屋：法拍程序限制買方無法進入內部詳細勘查，僅能依賴委託了解，隱形風險較大。 4. 拍賣機制：第一拍底價已定，若未決標才會降价，需做好參與競拍的資金準備。
機會 (Opportunities)	1. 投資佈局：若能將建物作為企業總部或倉儲使用，成本較購入市面廠辦物件低。 2. 區域發展：中和中正路為商業熱區，若未來周邊環境優化，資產價值仍有支撐。 3. 價格調整空間：若第一拍流標，第二拍有機會以更低價格（如預估 3600 萬）得標。
威脅 (Threats)	1. 產權移轉障礙（高風險）：登記簿上有「禁止處分信託受益權」之註記。法院僅能塗銷查封，未必能清除該註記。若未清償完成，拍定人可能無法辦理所有權移轉，且不得聲請撤銷拍賣。 2. 隱藏債務風險：可能存在水電、瓦斯、管理費或重劃工程受益費等積欠，需由買方自行承擔處理。 3. 點交風險：雖公告說明無營業中，但仍保留法院「依法不能點交」得免為點交的權利，若原使用人強占將面臨困難。 4. 流動性差：廠辦類物件在二手市場流動性遠低於住宅，未來轉手不易。

2. 物件評論

是否值得購買：不建議一般購屋者購入

此物件主要存在兩大可觀風險與限制，對於尋求自住或一般資產配置的買方而言，危險大於機會：

產權法律瑕疵嚴重：拍賣公告明確指出該物件上有「禁止處分信託受益權」之註記。法院通常無權直接塗銷此類他項權利登記，這意味著即使您拍定房屋，也可能因為無法清除註記而導致無法辦理所有權移轉，甚至可能錢房兩失，且法律上規定不得以此為由減少價金或撤銷拍賣。
非住宅用途限制：建物登記為「廠房/廠辦」，使用目的受限於工業區法規，稅負、貸款額度及未來轉手對象皆不如住宅靈活。若買方無特定營運需求（如公司自用辦公室），持有成本與變現難度較高。

建議：除非您是具備法律專業能力、資金雄厚且能處理信託註記移除問題的企業投資客，否則建議謹慎評估，避免投入此類高風險標的。若您的預算在 4500 萬左右，市場上應有更多產權清晰、用途為住宅的選擇可供考量。