永和區電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 福和雙子星溫馨四房竹林商圈大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3055 萬~~2445 萬
參考單價：54.73 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路 10巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壽134791
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/6
保證金：489 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：福和雙子星
總坪數：44.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.43 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：福和雙子星 1359890

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與格局優越：位於永和區永貞路竹林商圈，生活機能完善；為四房大戶，坪數達 44 餘坪，在電梯大樓中難得。保證交易安全：仲介承諾產權清楚、銀行貸款無礙且保證順利點交，減少買方後顧之憂。居住品質尚可：位於 8 樓 /11 樓，採光與通風條件通常較佳，且為電梯大樓，上下樓便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 35 年，隨著時間推演，未来可能面臨維修成本增加或貸款年限縮短的問題。無法實地勘驗：法拍特性限制，買方無法入室檢查內部是否有漏水、地震受創或裝修問題，存在未知風險。缺乏車位：總坪數不包含車位，在永和區生活便利性上可能稍打折扣，需額外尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若二拍未決標，預估三拍價格可能下殺至 2444 萬左右，單價優勢將更顯著。區域需求穩定：永和區鄰近捷運站與台北市區，租屋需求強勁，適合自住兼收租或未來轉手流動性佳。法拍專屬服務：仲介提供全程服務，協助釐清法院公告中的複雜法律細節，節省買方自行研究時間。
威脅 (Threats)	隱形瑕疵風險：雖未列管海砂屋或輻射屋，但因無法入室勘查，潛藏的結構損壞或水管老舊問題可能影響入住。潛在費用負擔：需自行查明是否有積欠工程款、管理費等，若未釐清可能需自行承擔相關債務。法律程序變數：法院執行存在撤銷、撤回或優先承買權之爭執可能性，雖有保證點交，但仍需留意公告異動狀況。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間家庭居住或長期投資的買方而言，具備值得關注的價值，但建議採守勢跟拍。

主要理由如下：首先，永和區永貞路地點優越，且四房電梯格局在該區域並不多見，非常適合多人口家庭。其次，法拍仲介提供的「保證點交」與產權清潔服務，有效降低了法購屋常見的佔用糾紛風險。然而，35 年的屋齡意味著未來的維修成本不可忽視，且二拍單價約 68 萬仍不算特別便宜，隱形的內部損壞風險則是最主要的盲點。

因此，若您對房屋潛在修繕有心理準備與預算，建議可先鎖定此標；若能將價格期待至預估的三拍低標（2444 萬左右），其單價性價比將大幅提升，屆時購入機會更為理想。務必在投標前確認自身貸款資格及風險承受度。