敦南國泰一品大廈  大安買屋 / 大安買房 - 台北買賣房子敦南國泰一品大廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9380 萬 (含車位價)
參考單價：160.38 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰一品
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：66.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.43 坪
附屬建物面積：5.4 坪
共同使用：5.54 坪
車位坪數：11.37 坪
其他面積：11.37 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7840 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小. 仁愛國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝復興. 忠孝敦化捷運站. 松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通無可取代：位於大安區核心地段，鄰近忠孝復興、忠孝敦化捷運站及松山火車站，通勤便捷性極高。學區資源優質：屬仁愛國小與仁愛國中學區，教育資源豐富且穩定，對有子女的家庭具高度吸引力。格局實用寬敞：66.74 坪包含車位，規劃為四房兩廳三衛，大坪數配置在該地段極具稀缺性，適合多代同堂家庭。總價包含車位：台北市區車位價格高昂，此物件直接含坡道平面式車位，提升整體持有價值與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年的屋齡在貸款審批上可能會面臨年限縮短或評估值較低的情況，需提早準備頭款。單價門檻高：參考單價近 160 萬/坪，總價超過 9300 萬，屬高價位豪宅級距，對購屋者財力要求極高。固定持有成本：每月管理費約 7840 元，雖不算異常偏高，但對於大坪數老舊大樓而言，後續公共設施維護費用可能隨屋齡增加而上升。
機會 (Opportunities)	保值性強：大安區核心地段加上仁愛學區，即便市場波動，此類資產的抗跌性通常優於一般區域。自用價值高：4 房格局符合長期家庭成長需求，居住品質高，若購屋者以長居為目的，能最大化使用效率。老舊社區再生潛力：若能進行適當翻修或加入重劃計畫，有機會提升房屋物理價值與生活機能。
威脅 (Threats)	金融風險：高屋齡建物可能導致銀行授信條件變嚴苛，若遇升息或房市景氣下行，資金壓力較大。流動性降低：相比新案，老舊大樓在二手市場的買家群體較小，未來出售時可能需要更長的時間與耐心。維護隱憂：48 年屋齡的管線、結構可能存在老化風險，需預留一筆修繕基金或擔心未來共同修繕費用。