景平捷運透天
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中和永和房屋林宗盛 景平捷運透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2688 萬
- 參考單價:96.97 萬/坪
- 地址:
新北市
中和區
景平路
地圖
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- 格局: 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:27.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.72 坪
- 土地面積:23.58 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 屋齡:58 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:景新國小
鄰近公園:景新公園
生活機能:景新市場
附近交通:景平捷運站,南勢角捷運站
面臨路寬:5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地持分高:持有 23.58 坪土地,在台北市郊透天中比例極高,具備較強的資產保值性。 2. 交通便利:鄰近景平捷運站及南勢角站,雙軌運輸方便通勤與生活。 3. 空間實用:前後平台增建有效擴大使用面積,且前平台有改造車庫的潛力,增加實用性。 4. 學區與環境:邻近景新國小與景新公園,兼具學區價值與清幽的生活氛圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高:58 年老屋,可能需要較大的維護預算,且涉及管線老舊、結構安全等潛在風險。 2. 總價高昂:參考單價近 97 萬/坪,對於老屋而言,單價偏高,需考量是否包含過高折舊成本。 3. 貸款限制:銀行對老屋的貸款成數與年限可能較為嚴格,買家需預留較多自備款或面臨貸款額度不足。 4. 格局配置:僅 1 個客廳卻有 4 間臥室,對於家庭聚會或動線規劃可能需要重新佈局。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 都市更新潛力:文書特別提到「都更潛力大」,若未來能透過都更重建,資產價值可能大幅升值。 2. 自購改造空間:買家可根據自身需求進行裝修或增建調整(如車庫),提升居住舒適度與市場價值。 3. 市場稀缺性:稀有大土地持分透天釋出,一旦市場對該區域老屋改建需求增加,此類物件將更具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 改建風險:都更進度具不確定性,若無法進行都更或危老重建,投資回報期可能拉長。 2. 隱藏成本:除購屋款項外,老屋的修繕、提列公基金、稅捐及未來的維護成本可能超出預設。 3. 市場流動性:老舊透天在二手市場的轉手速度通常較次新或新房慢,資金周轉率可能受限。 |
物件評論
購買建議:值得關注,但需謹慎評估總體負擔與改建預期。
此物件的核心價值在於「土地持分」與「都更潛力」,而非建築本身。對於資金充裕且有意長期持有以等待區域發展的買家而言,這是一個具備高投資報酬潛力的標的。然而,若您追求的是即住即安或預算有限,老屋的高維修成本與貸款限制則是必須面對的挑戰。
主要理由:
- 土地價值支撐:近 85% 的土地持分比例在該區域極為罕見,這意味著您購買的不僅是房屋,更是具稀缺性的地段土地,未來若遇都更,獲利空間較大。
- 交通與生活機能完善:靠近捷運站與學校,居住便利性極高,適合需要照顧孩子或通勤的家庭長期定居。
- 風險評估:58 年屋齡代表潛在的結構與管線問題,建議買前務必請專業技師進行詳細檢測(如海砂、輻射及結構安全),並將修繕預算納入總成本計算,避免因後續維修費用過高而影響購屋信心。
問與答
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