景平捷運透天  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛景平捷運透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：96.97 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.72 坪
土地面積：23.58 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：景新國小
鄰近公園：景新公園
生活機能：景新市場
附近交通：景平捷運站,南勢角捷運站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地持分高：持有 23.58 坪土地，在台北市郊透天中比例極高，具備較強的資產保值性。 2. 交通便利：鄰近景平捷運站及南勢角站，雙軌運輸方便通勤與生活。 3. 空間實用：前後平台增建有效擴大使用面積，且前平台有改造車庫的潛力，增加實用性。 4. 學區與環境：邻近景新國小與景新公園，兼具學區價值與清幽的生活氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：58 年老屋，可能需要較大的維護預算，且涉及管線老舊、結構安全等潛在風險。 2. 總價高昂：參考單價近 97 萬/坪，對於老屋而言，單價偏高，需考量是否包含過高折舊成本。 3. 貸款限制：銀行對老屋的貸款成數與年限可能較為嚴格，買家需預留較多自備款或面臨貸款額度不足。 4. 格局配置：僅 1 個客廳卻有 4 間臥室，對於家庭聚會或動線規劃可能需要重新佈局。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：文書特別提到「都更潛力大」，若未來能透過都更重建，資產價值可能大幅升值。 2. 自購改造空間：買家可根據自身需求進行裝修或增建調整（如車庫），提升居住舒適度與市場價值。 3. 市場稀缺性：稀有大土地持分透天釋出，一旦市場對該區域老屋改建需求增加，此類物件將更具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 改建風險：都更進度具不確定性，若無法進行都更或危老重建，投資回報期可能拉長。 2. 隱藏成本：除購屋款項外，老屋的修繕、提列公基金、稅捐及未來的維護成本可能超出預設。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的轉手速度通常較次新或新房慢，資金周轉率可能受限。

物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估總體負擔與改建預期。

此物件的核心價值在於「土地持分」與「都更潛力」，而非建築本身。對於資金充裕且有意長期持有以等待區域發展的買家而言，這是一個具備高投資報酬潛力的標的。然而，若您追求的是即住即安或預算有限，老屋的高維修成本與貸款限制則是必須面對的挑戰。

主要理由：

土地價值支撐：近 85% 的土地持分比例在該區域極為罕見，這意味著您購買的不僅是房屋，更是具稀缺性的地段土地，未來若遇都更，獲利空間較大。
交通與生活機能完善：靠近捷運站與學校，居住便利性極高，適合需要照顧孩子或通勤的家庭長期定居。
風險評估：58 年屋齡代表潛在的結構與管線問題，建議買前務必請專業技師進行詳細檢測（如海砂、輻射及結構安全），並將修繕預算納入總成本計算，避免因後續維修費用過高而影響購屋信心。

問與答

我要發問

中和永和房屋

林宗盛(仲介，收取服務費)

暱稱：大林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-164928

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋四號公園加盟店

經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139875號

中和永和房屋林宗盛 0923164928
您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

如果您正考慮買房或賣房，請隨時與我聯繫。讓我們攜手打造您夢想中的家！

我家粉絲團