圓山延平低層樓美兩房  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房延平北低樓層美兩房 233

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：84.66 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立延平國小蘭州國中
鄰近公園：延平河濱公園
生活機能：大群百貨廣場
附近交通：圓山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近圓山捷運站，通勤往來台北市區甚為方便。 2. 生活機能完善：附近有延平河濱公園及大群百貨廣場，休閒購物需求皆能滿足。 3. 學區資源穩定：位於市立延平國小與蘭州國中學區內，適合有就學需求的家庭。 4. 總價相對親民：总价 1860 萬入主台北市大同區核心地段，房價門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 48 年，屬於老舊公寓，未來維修成本可能增加，且部分銀行貸款年限會受限。 2. 樓層偏底層：2 至 3 樓屬低樓層，採光與通風可能受周邊建築物影響，噪音及隱私性亦需考量。 3. 缺乏停車空間：資料明確標註不包含車位，台北市區停車困難將是長期痛點。 4. 無電梯設計：老式公寓通常無電梯，對於長者居住或日常搬運重物較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力佳：因鄰近捷運與商圈，租賃需求穩定，適合作為首購自住兼投資。 2. 裝修改造空間：若購入後進行現代化整修，可提升居住品質並增加轉手價值。 3. 都市更新潛能：大同區近年積極推動老舊社區更新，長期來看有地段重估的空間。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：隨著屋齡超過 50 年，未來轉手可能面臨銀行核貸困難，買氣較新成屋弱。 2. 結構安全疑慮：老建築可能需面對防震標準提升後的加裝或改建成本。 3. 環境競爭：同區段若有新案落成，可能對舊公寓的租金與房價產生替代壓力。

物件評論

這處位於延平北路四段的 2 房公寓，整體而言屬於「低門檻入主台北市區」的選擇，適合預算有限但重視交通與學區的買家。

是否值得購買？ 建議考慮，但需視具體需求而定。

主要理由如下：

地理位置優異：圓山捷運站周邊的生活機能成熟，對於通勤族或租屋族群來說，保值性相當穩定。
價格優勢明確：在台北市中心擁有近 20 坪的兩房格局，且單價控制在合理範圍，對新購者友善。
潛在風險需審慎評估：由於屋齡已高，購買前務必確認建物結構安全狀況及銀行貸放條件（例如貸款年限可能會縮短）。同時，若無車位需求或無法接受老舊公寓的維護問題，則不建議入手。

如果您是為了孩子上學、或是尋求租金回報率的首套屋選，這是一個值得深入鑑價的標的；但若是為了長期自住並追求舒適度與現代化設施，可能需要再斟酌樓層採光與老屋維修的成本。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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