中山國小雙捷運電梯2 中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房雙捷運時尚電梯2房 220

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：108.6 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1衛
總坪數：11.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.48 坪
共同使用：2.38 坪
土地面積：1.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：全聯松江市場
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：以台北市中心來說，1,288 萬的總價對於首次置產者或小家庭而言是相當親民的進入門檻。 2. 生活機能成熟：鄰近松江市場、全聯及玫瑰公園，日常採購與休閒動線極短。 3. 交通便捷：緊鄰中山國小捷運站，擁有雙捷運概念區域優勢，通勤效率高。 4. 即住便利：屋內已裝修完善且為電梯大樓，具備現代化設備與安全門禁，省去裝潢煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，對於銀行核貸年限可能產生限制，影響貸款年限或額度。 2. 坪效偏高：參考單價約 108.6 萬/坪，對於一處近半世紀的老建築而言，單價不低，需斟酌保值性。 3. 空間局限：總坪數僅 11.86 坪即為兩房格局，使用面積較為緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近市立中山國小及新興國中，對重視教育資源的家庭具有吸引力。 2. 投資潛力：總價低廉且地段好，適合作為出租投資標的，獲取穩定的租金報酬率。 3. 都市更新可能：中山區部分舊社區常有重建或改建動能，長期而言可能存在土地價值重估機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡物件在未來轉手時，可能面臨買家貸款意願降低，導致流通速度變慢。 2. 維修成本：隨建築老化，公共設備與管線維修頻率及費用可能逐漸增加，需預留維護基金。 3. 市場波動：台北市老屋房價受政策與經濟影響較大，單價若無法支撐，長期持有價值可能持平。

2. 物件評論

綜合評估此物件，我認為其適合特定族群購買，但不建議作為長期資產增值的首选。

主要理由如下： 此物件最大的優勢在於「地段」與「總價」。對於資金有限但急需進駐中山區核心、或重視捷運通勤便利性的小家庭及投資者來說，1,288 萬的入手門檻極具吸引力，且完善的社區管顧與現成裝修能立即降低入住成本。然而，47 年的屋齡是顯著隱憂，銀行融資條件可能較為嚴格，且高單價（約百來萬/坪）與舊建築之間的性價比需謹慎考量。若您以自住或短期租金收益為目標，此標的可選；但若追求長期資產增值，則建議對周邊更新案進行更深入的評估。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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