公園學校食衣住行娛樂  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家屏東火車站平面車位華廈青島街新村旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：26.73 萬/坪
地址：屏東縣屏東市信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小大同國中大同高中
鄰近公園：中山公園勝利新村綠地
生活機能：中央市場屏東夜市勝利新村
附近交通：屏東火車站屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

屏東信義路華廈物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價相對低廉：總價五百多萬包含車位，單價約 26.7 萬元/坪，在市中心區域屬於高 CP 值。 2. 地理位置核心：鄰近屏東火車站與公車站，交通極度便利，通勤與出遊優勢明顯。 3. 生活機能完善：鄰近夜市、中央市場及公園，滿足日常飲食與休閒需求，教育資源（大同高中）亦豐富。 4. 車位附贈：包含平面式車位，在市中心地段增加居住便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：建築屋齡約 31 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等問題，且部分銀行貸款條件或會受限。 2. 位於頂樓：五樓為最高層，若無電梯則上下樓不便，且需留意夏季隔熱效果與頂樓漏水風險。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房格局而言，晨間使用高峰可能略顯擁擠。 4. 環境干擾：鄰近火車站與夜市，可能伴隨較強的噪音或人流雜亂感。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：屋雖舊但透過現代化裝修可大幅提升居住品質與空間機能。 2. 租賃需求穩定：靠近學校與交通樞紐，若有出租打算，容易吸引學生或通勤族群承租。 3. 進駐門檻低：對於首購族或投資客而言，是進入屏東市區的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老舊社區可能面臨公共設施故障風險，未來可能需要繳交較高的管理費或共同維修費。 2. 轉手流動性：老屋加上頂樓無電梯條件，未來在二手市場出售時，選擇客層可能會縮小，影響轉手速度。 3. 政策與環境變數：火車站周邊若有大型開發案或交通規劃調整，可能影響居住靜謐度。